30个大众城市写字楼租金呈上升趋势,小面积空间大受欢迎

时间:2021-07-20 16:20:08

最近,58安居客发表《2021年Q2三十城写字楼租赁指数报告》,从写字楼租金指数、用户行为指数、经纪人信任指数等多方面探讨了写字楼市场第二季度发展现状,并对未来趋势进行了解释。报告显示,2021年第二季度,30个大中城市写字楼租金指数上升到94.56,环比增长0.52%。写字楼租赁住宅活动也因涨幅缩小,指数增加到120.81,比第一季度增加了3.9%。在写字楼租赁比较活跃的城市,小面积空间很受欢迎

最近,58安居客发表《2021年Q2三十城写字楼租赁指数报告》,从写字楼租金指数、用户行为指数、经纪人信任指数等多方面探讨了写字楼市场第二季度发展现状,并对未来趋势进行了解释。报告显示,2021年第二季度,30个大中城市写字楼租金指数上升到94.56,环比增长0.52%。写字楼租赁住宅活动也因涨幅缩小,指数增加到120.81,比第一季度增加了3.9%。在写字楼租赁比较活跃的城市,小面积空间很受欢迎。

30个大中城市写字楼租金呈上升趋势。

写字楼租金指数上升,租赁住宅活跃度指数涨幅缩小

据58安居客《2021年Q2三十城写字楼租赁指数报告》称,第二季度30个大中城市写字楼租金指数为94.56,环比增加0.52%,30个城市写字楼租金均价小幅上涨。武汉、贵阳、石家庄、西安、郑州等15个城市的写字楼租金指数上涨,合肥租金指数保持不变。其中武汉租金增速最快,达到8.8%,首次超过疫情前2019年第四季度水平。

写字楼租赁住宅寻找活跃度方面,第二季度30个大中城市写字楼租赁住宅寻找活跃度指数增加到120.81,比第一季度增长了3.9%。在30个大中城市中,22个城市的租赁住房活跃度上升,其中7个城市的活跃度提高了10%以上。东莞租赁活跃度环比也上升了24.21%,排在第一位。一线城市中广州租赁活动指数也相对较高,第一季度上升10.36%,第二季度再次上升20.27%。

在写字楼租赁比较活跃的城市,每个城市的每个面积的热度都不同。58安居客房地产研究院分析了各城市住宅面积分布。东莞选择100 ~ 200平米 的面积比例为32%,低于100平米 ,占比为26%。广州选择不到100平米 ,选择28%,100-200平米 ,24%。总的来说,东莞、广州整体最受关注的空间是100平米 ,100-200平米 ,市场需求大部分来自小规模需求型租户。大部大部分租户从看房到签订合同周期在两周内,经纪人对写字楼需求持乐观态度。

58安居客房地产研究院通过对经纪人的调查,发现2021年第二季度商业房地产经纪人信任指数为91.54,环比下降4.6%。接受调查的经纪人中,57%负责该地区写字楼空置率上升,30%的经纪人表示该地区空置率下降。46%的经纪人表示,第二季度写字楼咨询量比前一季度有所减少,但37%的经纪人表示,查询量全部上升。

2021年第二季度,写字楼租赁成功签约客户中,金融行业客户比重最高达46.77%。教育行业以39.54%位居第二。专业服务客户比重也在30%以上。

从带看的平均签约时间来看,40.30%的客户合同平均集中在两周内。25.86%的客户签订合同平均需要一个月。

对于第三季度写字楼租金的变化,30%的经纪人预计负责地区的写字楼租金不会比第二季度有所变化,25%的经纪人认为价格下调在5%以内。对于写字楼空缺率的预测,22%的经纪人认为负责地区第三季度写字楼空缺率不会比第二季度有所变化,但27%的经纪人认为空缺率上升将在5%以内。另外,29%的经纪人认为第三季度写字楼租赁需求将比第二季度上升到10%以内,25%的经纪人认为需求不会改变。

来 源:消费日报网

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