2021年上半年房地产市场频繁调控，信贷政策加强，买房门槛不断提高，购房政策调整频繁，但热点城市房价上涨依旧，仍然是主流。随着调控强度的加大，房价涨幅逐渐被抑制。特别是一线城市二手房市场跌幅明显。

上半年房地产限制超过234次，未来二手房“降温”态势将持续，这个数字听起来怪吓人的

关于下半年房地产市场的走向，专家们表示，对于中国互联网财经，二手房价涨幅放缓是房地产市场恢复正常的表现，今后房地产交易将逐渐稳定。

2021年前5月各地房地产调控次数超过234次

据相关房产中介的数据显示称，今年5月之前各地房地产调控次数超过234次。其中，二手房市市场控制措施也非常密集。今年2月，深圳公布了二手房参考价格机制。今年3月，北京海淀严惩了“炒房”学区房，上海房地产中介协会启动了“规范房源招牌和信息公开的自律计划”。一线城市带头示范后，二线城市紧随其后。到4月为止，合肥二手房购买限制，西安二手房销售限制，5月成都正式公布二手房参考价格政策。

据国家统计局透露，北上广深4个一线城市1月二手房销售价格上涨1.3%。2月份二手房价格环比上涨1.1%。3月份上涨了1.0%。4月上升0.8%；5月份上涨了0.6%。一线城市的二手房价涨幅明显下降。

易居研究院智库中心研究理事严若珍对中国网络财经表示：“事实上，一线城市政策管制非常严格。此前，通过调查深圳深房理等房地产炒房团，对市场产生了一定冲击。”随后新房集中供应，二手房市场相应冷却。

二手房价仍在上涨，但涨幅却在放缓，预计下半年二手房价跌幅仍将持续。“中原房地产首席分析师张大伟认为，过去几个月，特别是第一季度，二手房价格暴涨，但实际上处于异常状态。房地产市场本身不能暴涨，二手房价涨幅放缓是房地产市场恢复正常的表现。

不仅有政策限制，二手房市场最近也经常传出房贷紧缩甚至停止贷款的消息。

据媒体报道，深圳、东莞和南京都出现了二手房房贷额度不足的消息，武汉、合肥、重庆、杭州等多个城市的限制都用完了，出现了“停止贷款”的传闻。

张大伟认为，目前南方城市住房融资明显收紧是因为住房融资不足。二手房成交量增加，很多房贷已经不足。本质仍然是房地产市场过热，因此包括2020年今年第一季度在内出现了信贷超发，房贷本身是历史最高的，同期涨幅非常明显。但是整个房地产市场的成交额太大，信用供应不足，变相地住房融资不足，住房融资紧张，市场结果是房价仍在上涨，但涨幅却在减少。住房融资供给不足将抑制市场交易，后续二手房市场交易将逐步向平稳方向发展。

土地市场上半年“数量下降价格上升”第一个“双重集中”供应地储存冷却效果

中指研究院2021年上半年的土地市场报告显示，2021年上半年全国300个城市土地市场的总供应量为6%，成交量为9%，成交量为21%，成交均价上升1个百分点，前6个月出让金共计2.83万亿元，同比增长8%，住宅用地供应量同比增长9%第一季度土地供需同比上涨，第二季度供应地节奏放缓，上半年整体出现价格下滑趋势。

中指研究院认为，“供应地量集中”政策将稳定市场预期，降低土地拍卖热，引导市场合理回归，对平准化率起到积极作用。有助于实现“地价稳定、房价稳定、预期稳定”的政策目标。

但是据中原地产研究院称，第一个双重集中供应地结束后，土地热量没有减少，上调率也比去年有所上升。具体来看，与22个集中供应地示范城市2020年全年完成的住宅用地出让情况相比，地价平均房地产价格上涨了15%。从超额率来看，2021年第一次集中供应也比去年上升了2个百分点。

对此，严若振分析认为，应该客观地看待这种价格上涨率。第一，由于土地供应增加，客观上获得土地的机会很多，所以涨价率将得到相对控制。其次，土地过户率本身也受到供应地的影响，部分地块比较热，土地位于市内等因素有关。

“第一个双重集中供应地实际上有冷却效果。各地土地有限的地价等各种限制客观上使住宅企业采取地合理性，基本符合“稳定地、房价稳定、稳定预期”政策导向。

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