对于刚创业或者想换办公室的人来说，租赁一个合适的办公室办公非常重要，办公室不仅承载着员工与公司的联系，也维系着公司与客户的来往,对于写字楼的地理位置、租赁的流程等各方面也要清楚。那么，租写字楼需要哪几步?租写字楼注意事项有哪些？

租写字楼需要哪几步?

1、确定需求

首先要确定企业的需求，租金、面积、地段、办公人数、装修情况等。如果预算有限，就没必要租在市中心最昂贵的地方；员工100人，就没必要租1000人的办公室。租写字楼的第一步就是要确定自己的需求。

2、预算控制

清楚公司租赁办公室预算，明确能接受的价格底线，不同的开发商或者业主不会以标准形式进行报价，所以租户需要谨慎对比各办公楼的租赁意向书。需要明确自己的租金、物业等其他各项费用的预算。有些租金不包含物业费，税费等各方面的费用，所以在租金价格方面要问清楚经纪人等相关人员。

3、租赁面积

租赁面积要根据员工的数量和空间利用方式是决定，可以根据现有员工数量及未来的团队扩充计划来选择合适面积的办公室。

4、地理位置

理想的办公选址及周边环境和配套设施不仅能提升企业形象，也有助于提高员工的工作效率。因此，地段的选择也十分重要。在租赁前需要明确自己想租的区域，对交通和周边环境的需求。便捷的交通能够为节约企业员工上下班所消耗的时间，作为员工的我可是会把上下班时间也算作是上班，写字楼租赁要有好的交通配套，因此，地理位置的选择非常重要。

5、实地考察

实地考察是非常重要的，视频和图片的观看效果远比实地考察要差得多，很多细节都看不到，图片看到的永远是最好的，如果时间充裕的话，可以选择两三间去比对选择，多个细节的去观察，最终选择合适的办公室。

6、租赁条件分析和条款确定

当确定了自己想要租赁的写字楼后，租户就需要与业主确定租赁条款，签署租赁意向书，并缴纳租赁保证金。常见的租赁条款要点主要有以下几种需要注意：

（1）主体条款

其中需要关注出租方和承租方的签约主体。

（2）租金及公共事业费条款

其中包括租金条款，公共事业费条款 （租户需要支付的水、电、网络等费用）。

（3）保证金条款

租赁保证金是为保证租赁合同的履行，租户按照租金一定比例付给业主的担保金。保证金的条款主要包括保证金的金额和支付方式，抵扣和没收保证金的条件，以及保证金的返还等几项。

（4）物业服务条款

包括费用收取主体，物业费的发票和收据等款项。

除了以上这几种，还有房屋使用条款、装修条款、交付条款等等多项，这些内容都需要和业主进行一一确认才行。

7、审批流程和合同谈判

最后就是由租户的法律顾问审阅租赁合同，与业主洽谈并最终确认合同文本。签署合同并缴纳全额保证金和首期租金。注册租赁合同（如需要）并支付相关税费。

二、租写字楼注意事项？

1、出租写字楼出租方需要相关的房屋合法的证明，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，深圳写字楼出租应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

3、出租写字楼注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。写字楼出租需要注意物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。

以上内容就是关于“租写字楼需要哪几步?租写字楼注意事项有哪些？”的相关介绍，大家有其他的疑问可以咨询商办网服务顾问，他们会为您提供专业的问题解答。

写字楼出租平台-商办网（https://shenzhen.sbwl.com）登载此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

免责声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理，若有涉及版权等问题，请及时与我们联系。

免责声明：文章部分来源于网络，如有侵权，请联系小编删除！