楼市的调控变得愈烈的明显，上半年全面的市场调控政策的成效已经逐步的展现出来，深圳二手房买卖的新闻频繁上热搜，自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。

7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。地产中介对市场冷暖反应最灵敏。据深房中协统计，今年上半年，深圳有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。深房中协表示，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案）。

Q房网数据研究中心数据显示，2021年7月，深圳全市二手住宅过户2557套，环比下跌0.70%。自2021年3月以来，深圳二手住宅成交量已连续4个月下跌。

（图源于Q房网数据研究中心）

Q房网数据研究中心称，深圳二手市场持续半年的低迷成交，在7月仍未见底，交易量的下挫和市场观望情绪相互交错。

超半数在售二手房价格下调

二手房挂盘量方面，深圳市房地产中介协会根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至2021年7月31日，深圳市共挂盘出售房源133548套（存重复房源，后同），环比6月30日统计的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。

（图源于深圳市房地产中介协会）

深圳市房地产中介协会表示，二手房挂盘量的持续放量，与成交周期拉长，导致房源积压有一定关联。

从8月首周数据看，深圳市房地产中介协会周报称，根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，8月2日-8月8日期间，深圳市二手房（含自助）网签量556套，环比下跌9.3%，首次跌穿600套关口。

新房市场方面，2021年7月深圳新房住宅成交小幅回升，但仍处于近一年来相对低位水平。Q房网数据研究中心数据显示，深圳全市新房住宅共成交3028套，环比上涨5.65%，同比下跌12.94%；成交面积28.75万㎡，环比上涨2.40%，同比下跌17.48%。

Q房网数据研究中心分析称，成交提升较供应回升慢，地段、配套等综合评价高的楼盘仍炙手可热，楼盘本身吸引力不足的则去化平平。二手市场的冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，项目间分化加剧，一手市场也渐归冷静。

另外，深圳房地产市场降温，对中介行业也产生一定影响。

此前，深圳市房地产中介协会对全市上半年中介行业进行摸底调研，覆盖798家机构合计4161间门店情况，问卷调查覆盖率达到全市门店（已备案）总量的近6成。调研数据显示，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。

深圳市房地产中介协会表示，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案），占全市中介门店（含未备案）的比例应少于10%。

不过，深圳市房地产中介协会强调称，由于深圳市中介门店的布局较为集中，因此，单从已关停门店的绝对值分析，很有可能出现关停的门店扎堆集中在某些片区，造成感官感受与数据统计结论之间存在偏差。

实名登记的星级从业人员方面，统计数据显示，2020年12月，深圳市星级从业人员数量为47840人；2021年6月，深圳市星级从业人员数量为45458人；上半年深圳市星级从业人员数量减少近2400人。

深圳市房地产中介协会认为，2021年1-6月份以来，全市实名登记的星级从业人员虽然存在部分下滑现象，但总量仍处在平稳的水平。不可否认的是，由于市场持续低迷，房地产中介行业吸引力相比以往有所下降，特别是“新人”（指完全无行业从业经验者）在新进从业人员队伍中占比呈现波动式下滑态势。

（图源于深圳市房地产中介协会）

房地产市场的定位发生了改变：

7月22日住建部房地产市场监督司司长张其光接受央视采访时说：对于调控工作不力，房价上涨过快的城市，坚决给予问责，原本楼市就已经缺乏金融资金的支持，而现在又受到了政策的重点冲击，对于未来楼市将会发生巨大的改变。

房地产已经完成了历史革命，回头观看房地产确实是对国内的经济有着巨大的推动，但是随着时间的推移也成为了国内主要的经济主体，而现在要逐步的削弱房地产的金融属性。

央视调查：深圳楼市降温！

大量中介门店关门，有的3个月0成交！啥情况？

在调控政策的叠加影响下，此前“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性。在二手房明显降温的同时，近期新房市场热度也有所消退。全民“打新”“抢房”的现象正在逐渐消失。

如今的二手房市场普遍比较低迷，好像已经失去了往日的繁华现象，但还是有一部分人是继续看好二手房的市场的，他们觉得二手市场会再现往日的繁华，对此，大家怎样看呢？

写字楼出租平台-商办网（https://shenzhen.sbwl.com）登载此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

免责声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理，若有涉及版权等问题，请及时与我们联系。

免责声明：文章部分来源于网络，如有侵权，请联系小编删除！