说到小产权房屋，有很多人都有听说过，但是对于这种房屋不是很了解，因为小产权房的属性比较特殊，而且也不具备商品房的买卖属性，所以小产权房想要贷款的话，也是比较难的，接下来我们跟大家分享一下小产权房可以贷款吗？同时也说说如何辨别小产权房？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

小产权房可以贷款吗 如何辨别小产权房

小产权房可以贷款吗

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

第一、确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户，二是已办理小产权房产证的农户，三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

第二、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位（村民委员会）作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明。二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上，由农－行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

第三、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农－行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20％以下的优惠利率，三年内周转使用。

小产权房可以贷款吗 如何辨别小产权房

如何辨别小产权房

从其性质上分析，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，通俗地说小产权房并不能取得不动产登记机关发放的《房屋权证》，这也是区别小产权房与商品房的主要特征。商品房必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》等五证，消费者在购买房屋时，应当要求房地产开发企业出示其所出售的房屋的五证，如果具备，就不必担心所购房屋的产权性质了。

以上就是今天跟大家分享的有关小产权房可以贷款吗，以及如何辨别小产权房的全部知识，相信大家对于小产权房有一定的了解了吧，这种房屋如果想要贷款的话，也是比较难的，所以大家尽量要选择可以交易或者可以贷款的房屋，不然就会很容易出现一些问题，让自己在购房的时候更加困难。