小产权房可以贷款吗 如何辨别小产权房

时间:2021-08-31

说到小产权房屋,有很多人都有听说过,但是对于这种房屋不是很了解,因为小产权房的属性比较特殊,而且也不具备商品房的买卖属性,所以小产权房想要贷款的话,也是比较难的,接下来我们跟大家分享一下小产权房可以贷款吗?同时也说说如何辨别小产权房?一起来看看吧,希望可以给大家带来帮助。

说到小产权房屋,有很多人都有听说过,但是对于这种房屋不是很了解,因为小产权房的属性比较特殊,而且也不具备商品房的买卖属性,所以小产权房想要贷款的话,也是比较难的,接下来我们跟大家分享一下小产权房可以贷款吗?同时也说说如何辨别小产权房?一起来看看吧,希望可以给大家带来帮助。


小产权房可以贷款吗 如何辨别小产权房


小产权房可以贷款吗



小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。


第一、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户,二是已办理小产权房产证的农户,三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。


第二、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明。二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农-行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。


第三、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农-行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。


小产权房可以贷款吗 如何辨别小产权房


如何辨别小产权房


从其性质上分析,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,通俗地说小产权房并不能取得不动产登记机关发放的《房屋权证》,这也是区别小产权房与商品房的主要特征。商品房必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等五证,消费者在购买房屋时,应当要求房地产开发企业出示其所出售的房屋的五证,如果具备,就不必担心所购房屋的产权性质了。


以上就是今天跟大家分享的有关小产权房可以贷款吗,以及如何辨别小产权房的全部知识,相信大家对于小产权房有一定的了解了吧,这种房屋如果想要贷款的话,也是比较难的,所以大家尽量要选择可以交易或者可以贷款的房屋,不然就会很容易出现一些问题,让自己在购房的时候更加困难。