小产权是什么意思 购买小产权房的风险

时间:2021-08-31 15:41:29

说到小产权房屋,有很多人不是很熟悉,只是知道这种房屋的价格会比较便宜一些,所以有很多人会选择这样的房子,不过一定要对这种房子有一定的了解,因为存在一定的风险,接下来我们跟大家介绍一下小产权是什么意思,同时也来说说购买小产权房的风险,感兴趣的朋友们一起来看看吧。

说到小产权房屋,有很多人不是很熟悉,只是知道这种房屋的价格会比较便宜一些,所以有很多人会选择这样的房子,不过一定要对这种房子有一定的了解,因为存在一定的风险,接下来我们跟大家介绍一下小产权是什么意思,同时也来说说购买小产权房的风险,感兴趣的朋友们一起来看看吧。


小产权是什么意思 购买小产权房的风险


小产权是什么意思


小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。


购买小产权房的风险


(一)法律效力"小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。


对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。


对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。


(二)房产转让"小产权房"拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。


小产权房根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。


(三)政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。


购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。


(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。


上面就是今天跟大家分享的有关小产权是什么意思,以及购买小产权房的风险的全部知识,相信大家对于小产权房屋有一定的了解了吧,虽然这种房屋的价格会相对来说比较便宜,但是购买小产权房屋有一定的风险,所以必须要对这方面的问题有一定的了解,才能更顺利的去购买这种房屋。