继SOHO中国2017年6月35.73亿整体出售虹口SOHO项目外，2017年7月4日，SOHO中国方面在北京和上海同时宣布启动北京光华路SHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售。

一、交易模式

根据相关人士透露：此次交易基于交易的安全有序、税制等因素考虑，优先支持境外交易模式和设计。比如可以参考上海虹桥CBD的尚嘉中心等等之前的境外交易模式。

二、市场行情

根据相关财经媒体报道，目前上海市场上每年有200-300家机构、基金四处看项目并寻求整体交易机会，2017年以来，上海市场写字楼整体交易也趋多。目前市场有传闻陆家嘴诸如花旗银行、黄金置地大厦等写字楼都在寻求交易机会。

三、交易价格预估

另外根据行业了解，业主方希望整体出售价格参考租金回报率，在目前市场行情下不高于3.5%。

凌空SOHO租金单价区间在4.5-5元/平米/天之间（含税）

，SOHO中国名下可整售的商业+办公面积为12.82万平米；如果按3.5%的租金回报率计算，该项目整体出售价格参考值为63-68亿左右。但SOHO中国董事长潘石屹也同时表示：“ 我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合，保持自身的灵活性、保持轻盈的状态。”

四、项目具体指标（以下引用SOHO中国项目出售资料）

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