年内楼市调控次数突破400次 “金九银十”还会再现吗?

时间:2021-09-06 16:26:16

全国各个区域都在出台各项楼市调控政策,践行“房住不炒”的举措有条不紊的开展,房地产调控加强因城施策,严禁投机炒房哄抬房价,让楼市回归理智,让更多的购房者都能够买到属于自己的房子。楼市监管不放松房地产政策也是紧锣密鼓地发布出来,那么今年“金九银十”还会再现吗?

全国各个区域都在出台各项楼市调控政策,践行“房住不炒”的举措有条不紊的开展,房地产调控加强因城施策,严禁投机炒房哄抬房价,让楼市回归理智,让更多的购房者都能够买到属于自己的房子。楼市监管不放松房地产政策也是紧锣密鼓地发布出来,那么今年“金九银十”还会再现吗?


去年,轰动全国房产市场的是深圳楼市715调控政策,贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,相信大家都还记得,紧接着全国各个省市又严打“假离婚”购房、房贷审批“三价就低”、严禁炒作回迁房、学区房“双限”等等,机构数据显示,年内楼市调控次数创新高突破400次。



8月,多地放出楼市调控大招,部分地区对过去存在的漏洞“打补丁”“堵漏洞”。


以一线城市为例,8月6日,北京连夜严打“假离婚”购房,规范新房销售。夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在北京购买商品住房。此后,北京又下发通知规范新房销售,公证摇号优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位员工家庭出售。针对离婚买房的限购升级方案,打乱了不少人“假离婚买房”的计划。


8月6日,上海出台房贷重磅新规!以“三价就低”审批贷款额度,即银行将根据合同网签价、交易中心核验价、银行评估价,选择相对最低的价格来审批贷款额度,可以压缩贷款额度。



8月2日,广州黄浦区取消人才住房政策,该政策于2019年年底发布。之后,南沙区调整人才及港澳居民购买商品房政策,户籍、社保和个税缴存限制是此次新政的发力点。体现了政策“打补丁”做法,打击了“假人才真炒房”的现象,进一步落实房住不炒的导向。


8月24日,深圳严堵小产权、回迁房炒作,控制房价倒逼式上涨局面”。防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作,违规者将进行查处;严禁信贷资金买卖小产权房、回迁房等住宅类历史违建。

也意味着除了小产权房不能买卖外,炒房客想“钻限购的空子”,炒作回迁房、安置房的漏洞也被堵住了。深圳楼市从商品房、公寓、学区房到小产权房无一例外被纳入监管范畴,政策或有利于降低回迁房村民预期,推动深圳旧改项目的落地。




年内调控超400次,“金九银十”要凉凉?


中原地产研究中心统计数据显示,截至8月22日,年内全国累计房地产调控突破400次,月均超过50次,2020年前8个月为368次,2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录。


中原地产首席分析师张大伟指出,在房价全面上涨的影响下,全国房地产调控政策井喷,1月至8月最主要的核心特点是收紧:住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。


在兰德咨询总裁宋延庆看来,2021年调控政策多、频次高,说明政策的“颗粒度”越来越精细化,政府的政策水平也一直在提升,但导向并未发生根本性变化。“国家还是在想方设法建立长效机制,以此促进房地产市场持续稳定发展。”



现在的房地产市场在“房住不炒”的政策下,正在逐渐冷静下来,炒房客都已经开始纷纷退出楼市,房企失去有强劲购买力的炒房客,想要快速去负债可能就会通过降价换量,将会出台更加优惠的购房政策,以价换量,尽快销售住房。这样做对于刚需购房者来说,也是很大的利好消息。


随着经济不断复苏,房地产市场行业会逐渐回暖,今年房地产“金九银十”还是会来的,但是市场火爆场面是难以出现了。在“房住不炒”的政策下,也只是恢复房地产市场正常秩序,而不是各个楼盘全都出现“万人抢房”的劲爆场景。也有房地产内行人透露,如果推盘规模大,且今年三季度的市场需求压抑后重新释放,后续一些城市交易数据不见得会出现环比或同比的下跌,相信市场会逐步走向正轨。


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