影响深圳办公室出租价格的因素有哪些?

时间:2021-09-18 12:25:08

但随着我国经济发展,无数公司如雨后春笋搬成长,对于写字楼办公室的租赁需求也是暴涨式增长,对于租户来说,租赁价格越高意味着要更多的预算,对于深圳办公室出租价格有低有高,很多人都摸不清楚到低是为啥,接下来和商办网小编一起来看看,影响深圳办公室出租价格的因素有哪些?

但随着我国经济发展,无数公司如雨后春笋搬成长,对于写字楼办公室的租赁需求也是暴涨式增长,对于租户来说,租赁价格越高意味着要更多的预算,对于深圳办公室出租价格有低有高,很多人都摸不清楚到低是为啥,接下来和商办网小编一起来看看,影响深圳办公室出租价格的因素有哪些?


1、地段


毫无疑问,地段是决定写字楼租金高低的首要因素。城市核心CBD的写字楼租金绝对远高于城市副中心的写字楼,一线城市的写字楼租金肯定高于相近条件的二三线城市写字楼租金。而且地段好的写字楼物业品质往往也更好。


2、周边配套


决定一套不动产价值的,其周边配套可能要占到七成以上比重。其实当我们说地段的时候,本质上也是在说周边配套。一般来说,越是城市的核心地段,周边配套就越好。


交通比较方便,又或者说是一些城市里面的高端地段,这种情况下需要收取的费用当然也都是比较高的,所以可以根据企业的实际情况来决定到底选择什么样的场地来进行租赁,另外办公场地的大小也同样的会对于价格方面造成一些影响,可以自己先确定清楚对于场地的大小有什么样的要求,再来看看不同的地段会有什么样的价格,根据企业的经济能力来决定租赁什么样的场地。



3、建筑品质


建筑品质其实包含3个层面:


首先是建筑的结构布局,建筑结构决定后期公司办公室布局,决定相关办公设备的排布,一个合理的建筑结构,后期的公司入驻、办公效率和体验能大大提升。建筑结构不合理,可能造成大量空间浪费,装修搬迁等也会耗费大量时间。


其次是建筑的材质,建材用料决定写字楼的抗震、保温、隔热等各种性能,这是一栋物业的基础质量。近些年一二线的高端写字楼也开始尝试一些创新性建材,进一步提升写字楼各种性能。


比如深圳福田的卓越世纪中心,它的外立面就采用了双层玻璃幕墙的设计,具有隔热和防紫外线的功能,既降低了空调能耗,又提升了写字楼的使用面积。


第三是硬件配套,对于一般写字楼来说,中央空调、水暖、通信、电梯、停车场等内部硬件设施虽有差异,但影响并不明显。但如果写字楼定位是甲级等高端产品,相关硬件配套就必须达到一定标准。

另外,一些建筑年代叫久的写字楼,相关硬件配套相对瑕疵较多,以致同地段下,它们的租金往往略低于其他新建的写字楼。


4、物业服务水平


在写字楼服务领域,由于物业费价格市场化程度低,不同年代写字楼物业收费差异大,且业主方对单项目的服务要求、个性化需求要求较大,写字楼物业的标准化服务程度目前仍较低,主要缘于不同物业及不同业主的需求难以进行统一;另一方面,写字楼物业服务深度差异大,浅层次的服务仅包括保洁、秩序维护、设备管理,深度的服务则涉及到企业内部的针对性服务,如定制前台、资产管理等。写字楼业态服务的持续良好发展,依赖于相关专业服务企业的开拓和探索。


整体来看,市场对写字楼的物业服务水平正越来越重视,在服务质量方面,先进的物业公司非常善于从细节入手。比如下雨天,物业为进入大楼的人员提供装雨伞的塑料袋,既做到了防水防滑、保持楼内清洁,又避免了雨水对电梯、地板、地毯等设备的侵蚀破坏。


很多人一般在不能够正确的去了解价格情况下,会非常疑惑价格方面的问题,所以建议大家可以提前去咨询清楚这一方面,现在有很多的网站能够提供租赁的服务,要保证自己选择找到一家正规的网站,了解到这些租赁的价格,也都会确保比较合理,而且也不会容易存在一些价格过高等等方面的情况,甚至有一些比较好的网站,也可以让自己享受到比较实惠的价格。


办公室出租要想去了解清楚具体价格的问题,直接选择咨询网站的工作人员是一种比较好的方式,不过在咨询工作人员了以后,有些人也会担心容易存在一些价格过高的情况,就可以选择多找一些网站来进行对比,这是一种相对比较好的方法,能够让自己判断出什么样的网站给出来的价格要比较合适。


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