国家出台了各项二手房调控政策，从目前来看，效果非常明显，全国二手房买卖热度大不如从前，政策持续收紧，影响后劲非常强烈，近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了连锁反应，南宁部分银行也停贷了二手房贷款，二手房交易量同比随之下降，不少购房者在全款压力下，出手更谨慎。

不过，也有不少人趁机“捡漏”。程先生就是很好的例子。

程先生最近看上了位于南宁市的一套二手房，在与业主协商后，最后以低于所在楼盘二手房均价近千元每平米的价格成交。

南宁市程先生：我选择二手房就可以去住了，如果我买新房的话，我还要等几年。我也是能接受这个价格。

今年以来，南宁房贷利率悄然上涨。自2月份起，多家银行的二套房利率在6.02％至6.5％之间，不少银行已经限贷甚至停贷。即使放贷，等待放款的时间也长达3～5个月。

还有银行表示，在贷款额度紧张的情况下会优先向一手房倾斜，这直接影响了二手房的成交情况。

据数据显示，今年南宁二手房挂牌量基本保持10万套，5月达到了11.8万套，进入7月虽有所回落，但仍保持10.29万套。而去年的第四季度挂牌量基本保持在8.6万套以下。

与挂牌量激增相比，成交量却尽显疲态。

据南宁住建局公布的数据显示，今年上半年，南宁二手房总成交量1.21万套，成交量远不及新增挂牌量。徐经理说，去年同期，二手房单月交易量为3000～3500套，而今年单月却只有2000套左右，呈现较大下降。不过按目前形势来看，二手房市场“捡漏”的机遇在增加，部分业主因资金周转急售，抛售价格或会相对偏低。

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