深圳新房二手房房价走线图上显示，2021年9月，新房54087元/㎡，二手房68153元/㎡。

粗略统计显示，9月份以来，深圳最新上架的新房供应量高达6000套以上，而过去几年时间，深圳新房每年的成交量也才4万套水平。值得注意的是，本月开盘的新房价格普遍低于预期，甚至有新房价格比同地段二手房价格每平低了3万元左右。

对于去年底今年初高位接盘二手房的购房者来说，按照上述最大差价3万每平计算，短短不到一年时间，高位接盘8万/平的购房者，账面上可以说是3成首付已经亏没了。

220万首付变相亏没了

9月份深圳哪个区域新房最火爆？位于深圳光明区的两个楼盘，均可以称得上是网红盘，分别是金地峰境瑞府二期和星河天地公馆，均价都在5万出头，销售都实现了日光。公开信息显示，上述两个楼盘都是位于光明中心区，区位优势明显。

可以说，打新打中了上述两个楼盘的购房者，心里可谓乐开了花。不过，去年底今年初买入区域位置差不多的二手房购房者，心情就完全不一样了。据悉，光明区的标杆盘，龙光玖龙台和光明大第，在成交参考价公布前，二手房挂牌价在7-8.6万之间，而且都有不少成交记录。2020年9月，光明大第就有一套建面约89平的房子以718万成交，单价约8.1万/平。再比如，龙光玖龙台今年1月份，1套89.27平的三房，成交价为740万元。

上述几个楼盘基本上是在2-3公里范围内，且学区也差不多，彼此可替代性较强。金地、星河两个新盘的三房，普遍价格在470万至500万之间。以此粗略计算，不考虑交易成本等情况，年初买二手房的购房者，已经变相亏损270万至240万，220万左右的首付已经亏没了。

有人可能质疑说，金地和星河的新房面临买不到的问题。首先，上述两个盘要求积分已经不高，且中签率普遍在50%左右，买到的概率已经不低了。其次，同区域的另一个新盘，光明金茂府，还有较多新房在售。在不考虑投资因素、楼盘大小等因素的情况下，年初买二手房的购房者，如果现在出手买金茂府新房，依然可以省下数百万。

当然，对于二手房购买者来说，聊以安慰的是，没有成交就没有伤害。据了解，目前中心区的标杆盘，挂盘均价在8.8-9万之间，还维持着新政前的价格。个别房源比如一套低楼层91㎡的三房，报价从770万降到760万，降幅只有10万。

“金九银十”原本是深圳二手房市场的黄金时间，但今年却格外惨淡。

深房中协数据显示，上周（9月13日至19日）深圳二手房网签量仅为454套（含自助网签），再次跌破500套关口，环比下降14.8％。预计，9月深圳二手房网签量将保持在2000套左右规模。

而8月，深圳二手住宅成交量已是连续第5个月下跌，仅成交2043套，同比暴跌超八成。去年同期，这一数字为11322套。

成交量急剧下跌，使得二手房挂牌量不断积压。深圳市房地产信息平台最新数据显示，截至目前，深圳全市二手房房源达65833套，去年行情好的时候仅3.5万-4万套。

目前深圳二手房市场是否已经跌至谷底？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，无论是政策还是购房者的预期，都会使得深圳二手房近期交易不会太狂躁。从趋势看，类似降温态势会延续。另外，严跃进也表示，到了11-12月份，预计信贷等政策会有所缓和，可能会使得二手房交易止跌。

深圳9区房价：2区破8万

深圳9区房价有何变化呢？与之前相比较，深圳市目前整体的市区房价有所下降。

2区破8万：南山区、福田区。这两个区的价格依旧在8万以上。时间截至9月24日，南山区房价达到了101,014元/㎡，平均总价1,581万元，环比上月有所下降，但是整体幅度并不大。此外，福田区为89,647元/㎡，略有一点下降幅度，环比上月-2.55%，平均总价1,167万元。

时间截至9月24日，宝安区房价（均价）达到了59,876 元/㎡，宝安区是9个市区里，房价第三的辖区。

1区下跌较大：时间截至9月24日，龙华区55,698元/㎡，环比上月-8.04%，下跌幅度比较大。

文章来源：深圳商报

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