进入9月底，2021年进入倒计时，留给房企们销售的时间已经不多了。最近一段时间，各地不断有楼盘传出降价的消息，虽然都是以特价房的形式推出的，但是降价幅度确实也比较大。

就比如在沈阳、郑州和昆明等城市，就有楼盘的特价房的售价直降40%多。除此之外，从今年6月份以来，大部分房企都已经开始了降价促销，虽然促销力度并不是很大，但是随着时间的推移，很多内行预测，随着楼市进入“金九银十”，如果在“金九银十”这两个月里楼市行情没有多大起色，那么在未来几个月里，楼市就要迎来新一轮“降价潮”了。

而之所以有这样的判断，是因为目前房企面临着巨大的销售压力，如果在今年剩下的最后几个月里不能取得好的销售业绩，那么今年的销售目标基本上是难以完成了。

对于目前的楼市环境，不仅是楼市调控政策在不断收紧，同时购房者的观念也在发生转变。在今年年初，很多人还相信今年房价有可能出现反弹行情，所以在今年春节之后，随着楼市中购房者增多，不少城市房价都出现了明显地上涨，楼市炒作也重出江湖。

但是随着3月份的调控政策再度收紧之后，到了现在，可能已经没有多少人会相信在今年的最后几个月里，房价还能反弹上涨了。

相反地，现在绝大部分人都看跌最后几个月的房价，和专业人士一样，认为在今年的最后几个月里，房企们将会推出力度更大的促销活动。受此影响，不管是在新房市场还是在二手房市场，在未来几个月，楼市都有很大概率迎来新一轮“降价促销潮”。

那么，为什么内行人会有这样的预测呢？仅仅是因为到年底了吗？其实，这只是次要原因，而之所以会有这样的预测，是因为以下几点原因：

1、受调控政策的原因，不仅楼市行情变得越来越差，房企们融资也受到了影响，资金链越来越紧张

从2016年9月份到现在，楼市调控已经持续了整整5年，并且在这5年里，楼市调控政策不仅没有任何放松迹象，反而在不断收紧。特别是在2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，整个房地产行业的资金就开始紧张起来，直接导致2019年下半年很多城市的房价开始下跌。更重要的是，这还是楼市金融调控政策的开端，到了2020年，在楼市环境很差的情况下，住建部联合央行出台了“三条红线”新规，直接导致房企的资金链紧张起来，并且还面临了非常大的降负债压力。

进入2021年，一开年，银监会就出台了“限贷令”，直接限制了流入房地产行业的资金。可以说，受“限贷令”的影响，不仅房企的融资受到影响，同时购房买房贷款也受到了影响。就比如进入6月份之后，不少城市都出现的影响都暂停二手房贷款的业主，这是因为受“限贷令”影响，银行的房贷额度已经不足了。

其实，不仅是二手房房贷受影响，新房也同样如此，房贷放款周期大大延长。可以看出，不管从哪方面来看，“限贷令”都导致房企融资和回笼资金受到影响，也就导致目前房企的资金链越来越紧张了。因此，为了应对即将到期的债务，房企们只能选择降价促销，通过降价来吸引购房者入场。而进入9月份之后，2021年基本上开始倒计时了。所以，开发商大概率会趁着十一假期开始降价促销，以价换量来换取流动资金。

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