2021年10月房贷利率下降、多地放款速度加快,什么信号?

时间:2021-11-11 16:32:15

房地产的春天不外乎“金九银十”,但今年的春天好像没有如期而至,受房产政策影响,房地产市场的热度比以往冷清很多,最近的好消息不外乎房贷利率下降、多地放款速度加快,而且房贷放款周期也缩短了,那么,2021年10月房贷利率下调,多地放款速度加快,到底在释放什么信号呢?

房地产的春天不外乎“金九银十”,但今年的春天好像没有如期而至,受房产政策影响,房地产市场的热度比以往冷清很多,最近的好消息不外乎房贷利率下降、多地放款速度加快,而且房贷放款周期也缩短了,那么,2021年10月房贷利率下调,多地放款速度加快,到底在释放什么信号呢?


最近,一些城市的房贷利率出现了松动或调整,这两天关于各地房贷利率的讨论逐渐升温。房贷利率下调的城市包括一线城市的广州以及佛山房贷利率比9月份有所下调。

从九月底开始,全国信贷放松信号已经源源不断。

9月27日,央行在“货币政策委员会”的新闻通稿中,明确提出“两维护”:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

10月15日,央行又提到“房贷供需关系将回归正常、部分金融机构对央行政策存在误解”等关键词。

10月21日银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞,在国新办举行的新闻发布会上表示:在贷款首付比和利率上,支持首套房购房者!

11月1日,《中国金融时报》消息称:部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。这次的窗口指导,跟以往针对房地产行业贷款的“窗口指导”存在明显的差异。过去,是限制贷款;而现在,是鼓励发放贷款。


贝壳研究院报告发布的最新报告显示,10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。分城市群看,目前大湾区主流利率最高,首套平均5.98%,二套平均6.21%。


广州区域多家银行9月份的首套房贷利率下调了10个百分点,最高的下调了40个百分点;好消息不止房贷利率下降,放款速度也跟着变快了。


业内人士认为,这是今年以来房贷利率首次出现整体下降,预计未来在贷款首付比例和利率方面将对首套房购房者予以支持。就在近日,市场消息指出,苏州多家银行房贷利率持续下调,首套房重新回到“5字头”,甚至有银行二套房贷利率仅5.6%。


对于有房产方向标的深圳来说,最早推出二手房参考价,那么房贷是否出现变化?深圳多家银行的个贷经理表示,最近几个月房贷利率并没有发生变化,目前首套房的房贷利率为5.1%,二套房为5.6%。不过,多位银行经理表示,贷款流程大概差不多一个月的时间就可完成,比去年“快多了”。


 房贷利率一直被认为是房地产市场的温度计。今年第三季度,全国住房贷款利率总体水平连续8个月上涨,但与前几个月相比,9月份的涨幅有所减缓。此前,有消息称银行房贷限额紧张,等待贷款批准的购房者必须等到明年,让很多业主愁白了发。


就目前形势来看,随着积极信号不断,二手房贷款也应该会放松,利率应该也会降低。


从官方数据来看,很多房地产贷款平稳增加。广东银保监局在最近的例行发布会上表示,坚持“住房不抄”的方针不变,严格调查违规信贷资金流入房地产市场,认真落实房地产贷款集中度管理要求,引导银行机构支持首套刚需住房需求,首套按揭贷款占比超过九成。


总体来看,今年四季度,随着房地产贷款投放提速,市场至暗已过,房企资金压力将得到缓解。这对于有刚需,正在等待房贷放款的人而言,是个重大的福音。


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