以往的金九银十是房地产行业的销售旺季，而今年的“金九”的市场行情未如期到来，“银十”也失约未至，房地产市场下行压力加剧。

根据相关数据显示，2021年10月，房地产市场持续降温，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%。其中，一线城市市场成交环比增长4%，同比跌幅收窄至18%。25个二三线城市市场难言好转，成交环比下降4%，同比下降23%。

在价格方面，统计局数据显示，1—10月商品房累计均价为10290元/平方米，同比增速为4.2%，较1-9月的数据10342元/平方米有所下降。

统计局官网消息，1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1%。其中，住宅施工面积667801万平方米，增长7.4%。房屋新开工面积166736万平方米，下降7.7%。其中，住宅新开工面积123481万平方米，下降6.8%。房屋竣工面积57290万平方米，增长16.3%。其中，住宅竣工面积41415万平方米，增长16.9%。

1—10月份，房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%；土地成交价款11410亿元，增长0.2%。

值得注意的是，10月商品房的交易平均价格与9月份基本一样，在下跌两个月后趋于稳定。但是，10月商品房销售均价为9962元/平方米，全年首次销售均价在一万元以下，与2020年同期价格水平相当。

当然也有好的消息，各大很多房地产机构预测，下半年以来，整个房贷政策将对部分刚需合理的改善型住房需求造成一定程度的误伤。预计，第四季度房价稳定的城市住房贷款利率和贷款速度等信贷方面政策将得到实质性改善。

各能源等级的房价环比涨幅很窄

据全国商品房销售面积、金额估算来说，10月份商品房销售均价已降至万元以下，为9875元/平方米，环比9月份降了2%。

从2020年10月的数据可以看出，在一些城市，以价换量、加紧回款已成为广泛销售手段和目标。

从全国70个大中城市商品房销售价格来看，除了10月一线城市同比涨幅持续扩大外，其余二三线城市新房及二手房房价均相同，环比涨幅缩小。具体来说，10月份，4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨了0.3%，涨幅比上月下降了0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨了0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。

二手房销售价格环比上涨了0.5%，涨幅比上月下降了0.4个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨了0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月下降0.2个百分点。二手房销售价格环比上升0.2%，涨幅与上个月相同。

35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别下降0.3%和0.4个百分点。

因此，各一二线城市二手房房价同比涨幅稳定，环比涨幅下降的总体趋势持续，目前，房地产融资政策确实进行了微调，特别是房贷有所缓解。

“集中供地”机制推出后，土地市场有所降温。统计局数据显示，1—10月份，房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%；土地成交价款11410亿元，增长0.2%。

今年前10月，房地产业继续发挥经济稳定期作用，但中央“三条红线”下加强融资，房企大幅加强资金控制，土地购买连续4月放缓，建安投资也趋于慎重。

从商品房销售来看，10月份全国整体商品房销售面积和金额都回到了正态，但地区间分化明显，部分城市房价环比回落，销售脱货困难。CRIC监测数据显示，10月份全国商品房供应面积同比大幅下降15%以上，预计后续2月份新增库存量不足，房企在年末销售回扣上面临一定压力，但预计全年商品房销售面积和金额增长不会太困难。

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