近年来，在融资严控的状态下，房企的融资环境已经愈发显得冰火两重天。

一方面是金融机构和多家银行融资开始放松，受益者是少数优质头部房企和国企。据机构数据显示，今年1-11月房企境内外债券融资累计约8466亿元，较2020年同期下降19%，金额规模减少1990亿元。其中，11月单月境内外债券融资共发行48笔，较上月增加17笔，发行规模折合人民币约473亿元，环比增加55.6%，同比减少43.4%。尽管11月份债券市场融资开闸，但房企整体融资规模仍处于相对紧缩状态。

最新数据，今年1-11月房企境内外债券融资累计约8466亿元，较2020年同期下降19%，金额规模减少1990亿元。其中，11月单月境内外债券融资共发行48笔，较上月增加17笔，发行规模折合人民币约473亿元，环比增加55.6%，同比减少43.4%。

另一方面则是，禹洲通过抵押总部大楼获得11亿元银行贷款，而世茂集团将上海的总部大楼上海世茂大厦质押，以进行融资。还有恒大、佳兆业、奥园、蓝光发展等纷纷暴雷的问题房企依然在寻求融资出路，可见融资压力之大依然明显。

国有房企融资热火朝天

自11月10日以来，房企银行间债券市场发行加速，房企融资出现明显好转，但也是仅限于部分国企、城投工资和少数的头部上市房企。

12月1日，中国银行间市场交易商协会受理了碧桂园、重庆龙湖企业拓展有限公司、中海企业发展集团的中期票据注册申请。注册文件显示，碧桂园本次中期票据发行规模为50亿元；中海企业发展集团分三期发行，发行规模合计100亿元；重庆龙湖企业拓展有限公司计划发行50亿元中期票据，本期发行规模为30亿元。

业内人士分析，随之而来的则是房企百亿元级别的融资明显增多，以及整体融资规模出现迹象。

民营房企融资依旧寒冷

相较于国企，民营房企的资金链更为紧张，而近期发生兑付违约事件的也多为民营房企，其融资环境并未得到改善依旧遇冷。

据银行信贷方面透露，虽然政策层面已多次发出放松房企融资的信号，但银行与金融机构依然非常“忌惮”此前房地产行业出现的负面影响，更多银行选择了持保守谨慎的态度。可见自救，仍是目前大部分民营房企的唯一出路。

12月3日，佳兆业发布公告称，有关发行在外2021年到期6.5%优先票据的交换要约及同意征求失效，现有票据将于2021年12月7日到期。但截至本公告日，这笔本金总额为4亿美元的现有票据仍未偿还。

12月2日，泛海控股发布公告称，公司不能按期足额兑付“17泛海MTN001”回售部分债券本息，涉资约5.74亿元。“公司当前面临阶段性现金流匹配问题，将积极与持有人沟通，协商解决办法。”泛海控股方面表示。

12月2日晚间，中国奥园发布公告称，接获债权人通知，公司本金总额为6.512亿美元的融资因评级下调而要求偿还。而于公告日，奥园并无付款或就替代付款与该等债权人达成协议。

类似上述公告还有很多，大部分是民营房企因资金链问题而出现的违约事件。

房企融资环境如此明显的两极分化，直接导致房地产行业新一轮的深层洗牌开始加速。在此环境中以稳为主的央企、国企开始纷纷逆势扩张，拿地、囤地。而反观民营房企已经很少出现在土拍市场中了。

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