房产楼市一直以来都是一个人们茶余饭后热议的话题，回望2021年的房地产市场，大家都用疯狂来形容，那么2022年房价走势未来到底如何？

2021年是一个转折点，房地产行业告别沿用20多年的“高杠杆、高负债、高增长”模式，回归理性发展航道，靠经营效益驱动增长，避免不了面临压力、调整和阵痛。而国家对于楼市房企的态度，将会直接影响未来房地产市场的走向。

12月23日，在中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会上，业内人士共同探讨大变局下房地产行业的应对之道，他们认为，房地产是持久不衰的支柱产业，不能把房地产“妖魔化”，更不能炒作。明年稳字当头，要稳住房地产基本面。

现在房住不炒，回归居住属性，是国家既定的方针政策，也是大势所趋。人口出生率下降，老龄化加剧，已经成为各个地方不得不面对和解决的事实。

2022年的房地产形势会怎么样呢？或许，今年极有可能成为，接下来这两三年之中，最好的一年。降低负债，去杠杆是主旋律。

第一，明年许多房企的境外境内债务，信用债和美元债达到偿还高峰期，借新还旧只能解决临时问题，融资不是一件容易的事。

第二，地方政府继续坚持房住不炒政策不动摇。

第三，人口出生率下降和老龄化增长，正在改变人口结构。

第四，疫情改变了人们的想法，危机意识变强，而且很多企业倒闭，人均储蓄和购买力减弱，人们不会一路高歌猛进、不管不顾地透支。

第五、房产税征收的推进，已经在个别城市试运行，不会再盲目的积压房产。

第六、人口出生率下降，房地产需求还是个未知数，房地产的投资属性减弱，很多人将不再疯狂。

房地产业经过二十多年的发展，在数量上已经进入存量房时代，在一二线热点城市及区域中心城市，要从追求规模转向注重品质，从而推动行业的高质量发展。

无论从哪一个角度看，2022年房价相对来说应该还是呈现比较平稳的状态，还有国家政策的干预，楼市不可能在短时间内回归到以前的房价水平，正如孙宏斌所说，如果房价下跌超过30%，房子就必死无疑。全部房地产企业倒闭后，对银行金融体系，经济产业，人员就业等各方面都会引起一系列的连锁反应，市场根本支撑不了如此大经济波动。另外一方面，房地产依旧是国内经济发展的主要基石，根据2021年的数据显示，全国卖地收入依旧达到了六万亿以上，占比非常的高，其中还不包含多项房地产税收在内。

房地产市场肯定是能“好”起来的，当然需要因城施策的制定调控政策。热点城市要避免房价再次进入过快上涨通道，“房住不炒”是底线。

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