开发商慌了!武汉新房库存高!2022年将开启现房销售时代?

时间:2022-02-10 11:00:16

春节结束,打工人也纷纷回到自己的岗位。2022年一开年,除每个人的工作业绩外,武汉楼市KPI是否达到也成为了我们关注的目标。

春节结束,打工人也纷纷回到自己的岗位。2022年一开年,除每个人的工作业绩外,武汉楼市KPI是否达到也成为了我们关注的目标。

2021年武汉新房销售突破20万套,虽然数据亮眼,但更严峻的问题在于库存周期也在提高,武汉新房市场的广义库存已经提高到了9933万方,去化周期为4.8-5.5年。

新房项目在不断增加,在售项目因种种原因去化较差。反映在市场上,购房者选择增多后的结果就是不少期房卖成了现房。

期房“熬”成现房,有何“难言之隐”?

2021年的武汉楼市整体表现出了供应稍微大于需求的趋势。从2019-2021年,全国市场的整体供应都在放缓。

在供大于求的趋势下,库存的不断提高也是意料之中。期房变现房也成为市场所选择的必要结果。当然,每个项目的原因都不尽相同,但大体为以下几种。

所在区域项目集中,供应量大

新洲阳逻片区是武汉为数不多的不限购区域,但整个片区项目众多,过于集中。仅阳逻开发区目前就有13个新房项目在售或待售。在去年新房库存区域排行中,新洲区以192.42万平的库存量排名第一。

在最新发布的《2022年第一季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》中,新洲区达到销售条件的商品房项目有12个。

同时,新洲区产业发展不足、商业教育等配套落后,也成为购房者不被青睐的原因。

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