商办网 | 2021年深圳写字楼租赁市场报告

时间:2022-02-10 14:58:04

纵观过去的2021年,由于国内经济呈稳定复苏趋势,深圳甲级写字楼租赁市场交易表现良好。

纵观过去的2021年,由于国内经济呈稳定复苏趋势,深圳甲级写字楼租赁市场交易表现良好。

下面将从7个方面为大家具体分析,文章最后还为各位市民朋友盘点了2022年深圳各区写字楼在租项目。

01

供求关系

以价换量加速去化,吸纳量首破百万方



02

累计存量

累计存量达912万㎡,预计2022年深圳甲级存量将突破1000万㎡


03

供求关租金及空置率走势系

租金水平稳中有升,空置率持续下降



04

主要片区租金及空置率




05

成交行业需求

信息技术行业成为需求主力,占比近一半



06

未来供应量

未来三年甲级写字楼供应量约750万方


07

未来所有写字楼供应量

未来三年所有写字楼供应量约1310万方



写字楼租赁市场总结

01

2021年是深圳写字楼租赁的火爆之年,部分项目得到了很好的去化

02

火爆的市场,得益于目前业主方优惠力度的加大,同时,由于深圳各项规划的落实,外地企业(成熟企业)入驻深圳也在2021年突破了历史

03

深圳商事主体的持续增加,诞生的办公新需求也促进了深圳写字楼的消化

04

大宗租赁非常活跃,据不完全统计,全年深圳录得大宗租赁成交面积超63万㎡,全年写字楼租赁60%是靠大宗客户完成的;

05

伴随着深圳的发展及各区优惠政策的执行,特别以前海超大力度的招商引资政策,接下来深圳将更多吸引头部企业的进驻,未来大宗租赁单,将更为频发

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