楼市风向往何方?二手房反弹,楼市“降价潮”?

时间:2022-02-14 15:20:19

2021年房地产市场房价波动大,市场行情发生了很大变化,完全冷却了传统销售旺季。如果房地产继续按照这种状态发展,市场趋势没有悬念,可谓冷冬,但进入年末后,住宅市场反而迎来了“翘楚”行情。

2021年房地产市场房价波动大,市场行情发生了很大变化,完全冷却了传统销售旺季。如果房地产继续按照这种状态发展,市场趋势没有悬念,可谓冷冬,但进入年末后,住宅市场反而迎来了“翘楚”行情。

最近房地产市场的“暖风”频繁刮起。面对各种“利好”,2022年房价真的能再次上涨吗?多位专家预测的“房地产降价热潮”真的会“违背诺言”吗?答案是否定的。房产专家表示,目前整个政策还没有改变。政策的底部已经到了,但市场底部和房价底部还没有到来。也就是说,今年房地产市场可能没有明显的变化。想象房价会反弹,再次大幅上涨,还是有希望的。

房地产市场的三条红线可以说直接冲击了很多房市龙头企业,其中最典型的应该是恒大。他们现在面临着要偿还的巨额债务,许多未完成的项目能否按时完成已经成为一个难题。1月24日,恒大发表声明:“恳请各海外债权人给予更多时间,以充分考虑各种不确定性和风险”,并呼吁所有海外债权人“不要采取任何激进的法律手段”。

由此也可以看出国家整顿房地产产业的决心。很多人认为这两年很多住宅公司因为政策吃了很多苦。但是很明显,这还没有结束。政策只会越来越严格。国家的目的是把这些投机者赶出市场,使房地产产业健康持续地发展。

从土地市场的反应来看,今年房地产市场不可能有大的变化。据中智院统计,40个城市的土地价格上涨率创10年来最低值,50家房地产企业的土地收购总额同比减少了90%以上。随着2021年房地产行业的低迷,土地行业也遇到了很多障碍。2009年建设部在稳定地价时公布了土地产业整顿信息。

近两年来,全国多个城市的地价都下降了。从开发商的角度来看,目前房地产处于低迷状态,他们不愿意把大部分资金投资在新的土地拍卖上,部分地皮无人问津。去年1 ~ 11月,全国300个城市共转让166418万平方米,同比下降18.06%。去年11月1月,300个城市的建筑面积为15471.44万平方米,同比减少19.98%。转让金额为3964.12亿元,环比增长率为14.47%,同比下降19.3%。

实施“三条红线”,提高住房贷款标准,得不到财政支持,使一些住房企业担心扩张太大。开发商缺乏信心,对土地产业影响很大。从某种意义上说,这可能会促进房价的稳定。由于中央媒体的发声,今年房地产行情已经很清楚了。无论是央行宣布全面下调存款准备金率,还是最近宣布部分城市二手房上涨,都不能作为房价再次上涨的证据。在国家层面,未来房地产应以稳定为主,回归良性循环。什么是“良性”?不是起伏,而是稳定健康的发展。

当然,并非所有城市的市场和房价都是固定不变的。对于今年的房价趋势,中智院的预测可以说是非常权威的。2022年,我国商品房销售面积将下降,平均销售价格结构将下降2%-3.5%。“结构”一词意味着房价差别化。也就是说,只有一二线人口增长、经济基础、资源优势的城市才能上升。这些“三无”小城市不仅房价上涨困难,而且还将面临商品房销售面积下降和房地产企业降价促销的结果。

也就是说,今年的“房地产市场降价潮”不会违背承诺。特别是在远离中心城市、人口损失严重的“收缩型”城市,房地产行情的下调可能超过很多人的预期。

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