摘要：一、写字楼租金指数运行分析

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2021年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金1为4.77元/平方米/天，环比上涨0.16%。从不同商圈表现来看，四季度写字楼租金环比上涨的商圈占63.7%，租金环比下跌的商圈占33.8%，2.5%的商圈租金环比持平。

从行业宏观环境来看，2021年我国经济平稳收官，全年GDP同比增长8.1%，两年平均增长5.1%，但四季度GDP同比增速降至4.0%，增速较上季度有所放缓。从三大需求来看，海外需求旺盛拉动出口实现高速增长；消费恢复势头明显但与疫情之前仍有一定差距；投资运行整体趋稳，高新技术产业投资实现较快增长。从服务业运行情况来看，2021年服务业增加值同比增长8.2%，两年平均增长5.0%，对经济增长的贡献率为54.9%，连续8年成为经济增长最大动能；服务业景气程度稳步回升，12月，服务业商务活动指数为52.0%，较11月上升0.9个百分点，处于扩张区间。

整体来看，2021年四季度，受经济下行压力、新冠肺炎疫情局部散点爆发等因素影响，部分区域写字楼租赁市场活跃度有所下降，但重点城市经济的稳定增长为写字楼市场运行提供了有力支撑，随着市场需求继续有序释放，写字楼市场整体继续平稳运行，租金环比上涨0.16%。

来源：中国指数研究院

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