“无论是外资，还是全国性自用客户，去年来深圳看项目的机构明显增多，深圳大宗交易市场正越来越受投资者关注。只是因为疫情反复，叠加房地产环境遇冷，看的多，定的少，去年市场数据并未创新高，”第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿认为，“深圳大宗交易市场的投资窗口已打开，未来充满机会，只要信心回暖、金融宽松，无论是交易数量，还是交易金额都会再创新高。”

去年开始，全国一线城市大宗交易总体趋势正在回暖。

据第一太平戴维斯数据统计，2021年，北上广深四大一线城市大宗交易总成交额近1800亿元，同比增长约7%。其中，上海大宗交易成交额领跑全国，突破700亿元，成交宗数70宗，创新高。显然，一线城市中，上海大宗交易市场是最活跃的，仍然是境内外投资机构、险资及自用客户的主要投资市场，各方投资力量比较均衡。

四大一线城市大宗交易的单宗交易额均有所减小。其中，北京大宗交易成交最多，平均单宗金额约17.7亿元；深圳平均单宗成交金额最小，约9.3亿元。

尽管单宗交易金额不高，但需要注意的是，深圳去年成交宗数提高了。吴睿表示：“我们明显感觉到，去年来大湾区，看深圳市场的投资机构明显增多。只是，受疫情影响，以及深圳地产市场低迷，加上部分地产开发商陆续陷入困境，整体投资环境不太好，机构普遍表现得较为谨慎。看的多，定的少，成交的也多是小金额交易，这个数据远低于深圳疫情前。”但从去年成交数据可以看出，自用客户为主要购买力，这主要是受深圳定位及政策等多重利好，全国性自用客户正在积极关注湾区市场。

“对于外资，尤其是港资而言，深圳市场比北京、上海更具有地理优势。只是因为疫情的因素，以及深圳严厉的地产调控政策影响，暂时没有投资深圳。但深圳这个市场，他们肯定是不会放弃的，粤港澳大湾区的发展是其必须配置的投资领域。”吴睿提到：“在我接触的客户中，很多老牌香港家族多次咨询深圳项目，他们的思路其实很清晰，就是看好粤港澳大湾区的未来。但是他们的投资习惯较为谨慎，加上疫情因素，很多老板无法亲自来深圳考察项目，无法做决策，以致成交延后。一旦疫情结束，通关出行自由，这一块的投资需求很快就会释放出来。”

文章来源：证券时报e公司

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