转眼间已到3月，阳春三月，大地回春，气候温暖，但回暖的不只是气温，还有房地产市场。据相关的报告显示，2022年2月全国百城中，有54个城市的二手房价格环比上涨。而这也是自2021年9月之后，首次房价上涨城市数量超过一半。

2022全国两会期间，一条热搜榜单的新闻格外显眼，最引发全民关注的当属“取消公摊面积”提案，就是3月6日当天，代表建议“取消商品房公摊面积，让老百姓明白付费，放心购房”。此提案一经公布便被推上了热搜，且获得数万人点赞。

大家多多少少应该都有听说过公摊面积这个词，公摊面积，不仅仅只是买房时需要多支付公摊面积部分。公摊面积看不见、摸不着，而购房者却不得不为它承担高额的费用。购房时需要缴纳税费、房屋维修基金，这些费用都是以建筑面积来计算的。买完房后，每年我们还需要为公摊面积支付昂贵的物业费、装修费、取暖费，甚至未来可能还有房产税等账单，意味着购房者实际上多花了很多冤枉钱。

据了解，目前很多高层楼盘的公摊面积都已经接近30%，普遍在27%左右。也就是说，大家购买一套面积100平方米的房子，实际使用面积可能只有70平方米左右，而剩下的30平方米就是公摊面积，而购房者却需要为整体的建筑面积买单。

那么公摊面积究竟是什么呢？从概念来看，公摊面积即公摊建筑面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其中包括，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。

此外，还包括房子与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙，可以说有很多我们主观意念中觉得是开发商应该承担的，都被算到了公摊面积之中来。可以想象一下，加上这些部分一套房买下来，实际面积得缩水多少。

纵观全球，公摊面积如今其实只有我国内地在使用，其他国家和地区买房都是以套内面积为准。但公摊面积最早出现的地区却并不是我国内地。事实上，公摊面积最早是在香港发展起来的，有人说是李嘉诚发明的，也有人说是霍英东发明的。

不过后来，确实是由李嘉诚将其推广开来的，还将其带入了内地，并且大量采用至今。但最早出现公摊面积的香港却早在2013年取消了公摊面积，这也是内地老百姓们不断呼吁国家取消公摊面积的原因之一。

公摊面积真的会取消吗？

事实上，早在2019年住建部就发布了一份，全称为《住宅项目规范（意见征求稿）》的文件，而在这份意见征求稿中对于公摊面积也给出了一个意见，即 “住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

当时很多媒体、专家纷纷站出来解读称，“公摊面积要全面取消了”。虽然后期有媒体对此进行了辟谣，但是最近两年，取消公摊面积的呼声还是从未停止。当然，这份文件只是一份“意见征求稿”，不过此举也是一个信号，意味着取消公摊面积的意见国家已经在重视了。

时间回到2022年，全国政协委员洪洋也提出了取消公摊面积的建议。提案再上热搜，并引发数万人点赞。洪洋表示：“公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商‘信口开河’，而业主毫无申辩权力。” 对此洪洋建议，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。同时也能化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

在房产专家刘博看来，从官媒回应的内容来看，2022年公摊面积不可能全面取消。因为目前官方的态度还是停留在“完善相关制度”方面，这说明当前并没有全面取消公摊面积的想法。

在专业人士看来，取消公摊难落地有其它隐情：其一，一旦取消公摊面积，会造成名义房价的上涨。也就是说公共部位的成本开发商仍会以另一种形式分摊到购房者头上，毕竟没有人会做赔本的买卖；其二，取消公摊面积会相应打乱现有的销售、备案、计税等体系，同时公摊面积关联的还有物业、供暖等关系，取消兹事体大，短期难以实现。

如上所述，公摊面积影响的并非仅仅是买房时需要承担的费用。购房者在购房后，后期缴纳费用方面，比如契税、物业费等等都会受到公摊面积的影响。如果取消公摊面积，也意味着这些费用都将减少。所以即使因为取消公摊面积导致房价上涨，对于我们来说也是有利的。

取不取消公摊面积，不是我们能说了算，还是要国家政策的落地实施，当然，从我们的角度来看，取消公摊面积好处是显而易见的，首先按套内面积计价，体现了公平公正，购房者买多大面积，最终就得到多大面积，明明白白消费。其次可以有效避免开发商利用公摊面积坑老百姓，可以减少不合理收费项目，即减少物业费、取暖费、税费等不必要的额外支出。最后一点，可以有效化解业主与开发商、物业的诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

对于公摊面积取消大家有什么看法，支持取消公摊面积吗？

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