房地产风向标来了！

3月17日，被认为是经济风向标的国务院金融委员会会议召开，会议提出要及时研究并提出有效的预防、化解、化解风险应对方案。接着，如果六部委集体释放积极信号，今年房地产行情将如何变迁？

01

六部委罕见集体发声

央行：稳步前进，防范和化解房地产市场风险。

证监会:积极合作解决房企的风险。

外汇局：与有关部门合作，促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。

银保监会：鼓励机构安全有序地实施收购贷款，重点支持优质住房企业收购困难住房企业质量项目。

财政部：今年内没有条件扩大房地产税改革示范城市。(这引起了广泛的讨论)。

在发出一系列沉重信号后，资本市场迅速用脚投票，昨天下午房地产股票明显上涨。

实际上，对房地产的救济政策自去年第四季度以来没有停止过，自2022年以来，超过40个城市公布了救济政策。

例如，大幅降低抵押贷款利率，提高贷款速度。

比如将金华、温州等三四线城市的首付降低到20%。

例如，郑州取消“住房认识和贷款认识”。

例如东莞放宽土拍门槛，甚至取消毛坯房间限价。

可以说，在“房子不炒”的红线内，除了解除购买限制外，还做了所有能做的事。

02

政策地板已经出现了，那市长/市场地板出来了吗？

3月16日，国家统计局公布的70城市房价数据显示，一线城市新建商品房销售价格环比上涨了0.5%，涨幅比1月份下降了0.1个百分点。二线城市的新房价格环比从上涨0.1%转为持平。三线城市新房价格环比下降0.3%，跌幅扩大0.1个百分点。

与过去几个月的特点一样，一线城市房价涨幅仍然最高，表明市场需求相对强劲，市场热度较高。二线城市房价持平，但分化明显。三线城市房价持续下跌表明市场仍然相对冷淡。房价总体上仍处于下降的态势。

事实上，目前的市长/市场情况不是过去没有出现过，但根据过去的经验，政策底部出现后，市场很快就会反弹到底部。但是，此次市长/市场底部迟迟没有出现，或者大部分地区没有出现。

03

未来市场会怎么走？

因为在房地产市场，自信比黄金更珍贵。买房是“房价一定会上涨”的预测。一旦房价进入下行通道，大众就等着那个“地板”出现。所谓买断不涨，就是这个道理。现在的情况是，公众的下降情绪很明显。

此外，疫情下的购买力普遍下降，面对高企横盘的房价，降低首付和降低利率很难覆盖大部分刚需需求。为什么部分一线城市和二线城市率先恢复？城市基本上不仅有好脸，而且在刚需要退潮后改善购买力还是很强的。例如，北上广和144 的大户型房价涨幅尤为明显。相反，深圳相反，90 以下的刚需户型价格环比涨幅达到0.8%。因为是由青年和新市民组成的城市，所以刚需需求最为迫切和旺盛。

全国大多数城市市场起不来也是这个道理。也就是说，没有强烈的需求，也没有改善。

总的来说，一些城市市场确实反弹了，但占多数的三四线城市仍然在下行通道上。看来要看市长/市场信任什么时候会恢复，房价什么时候会下降，购房者的预测能否恢复。

可以肯定的是，今年政策方的大概率不再收缩，房屋间并购加速，市场朝着良性健康的方向发展。

随着租赁住宅的开展，新需要的是更长时间的增长和释放，也许房地产行情并没有消失。只是在三到五年内被拉得更长。

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