房价下跌带来的连锁反应:大量商铺关门,写字楼也正被掏空

时间:2022-03-21

国内房价飞涨,为了控制这种不健康发展的现象,国家终于出手,禁止把房子作为投资,然后计划出台征收房地产税的政策。目前房地产市场迎来了较大的气温,部分地区的房价呈下降趋势。

国内房价飞涨,为了控制这种不健康发展的现象,国家终于出手,禁止把房子作为投资,然后计划出台征收房地产税的政策。目前房地产市场迎来了较大的气温,部分地区的房价呈下降趋势。

房价呈下降趋势

据资料显示,去年2月国内平均房价最高飙升至1.12万/平米。据调查,到年底,商品房销售面积为21302万,交易额为20263万亿韩元,平均房价为9512韩元,每平下降15.22%。要知道,这个单价已经恢复到2019年的水平。

如果房价下跌,住房、住客将成为第一个“受害者”。专家预言,随着房地产市场走下坡路,国内80%的房企将面临倒闭。另外,看到房地产市场遭遇危机,大批房客开始转售闲置房地产,希望能及时止损。

大量商家关门,写字楼也空荡荡的原因

但是现在出现了比房价下降更严重的现象。大量商家关门,写字楼也空荡荡,预计会影响就业和经济。通过理解导致这种情况的主要分为以下几个原因。

首先,商店租金太高。要知道,随着国内房价暴涨,商铺写字楼的租金也随之上涨。事实上,很多写字楼、商铺的房东也是通过贷款购买的,所以只能收取昂贵的房租,创造更多的利润。

没有商店、创业、商铺、写字楼的办公室环境不行。问题是,店铺或创业后的发展不是那么顺利。如果生意不好,一直处于亏损状态,再加上租金压力,以后肯定撑不下去了。

第二,商场和写字楼的规模太大,已经饱和,出现了过剩情况。过去几年,国家大力推进城市发展,包括北上广等繁华城市拥有的写字楼数量有限,需求和供应相对平衡。但随后,随着发展的加快,很多开放商开始大力建设写字楼,越来越多的写字楼出现了供过于求的局面。

第三,由于新冠疫情的影响,很多企业相继倒闭,导致大量商家关门,写字楼也空荡荡的。传染病背景下,贸易企业发展受阻,尤其是中小企业难以支撑。另外,国际大宗商品价格上涨,国内原材料价格上涨,很多中小企业担心失去市场,所以选择了降价和削减利润空间,结果影响了整个行业经济。

第四,仍然与疫情有关。国内疫情形势比较稳定,但欧美仍处于混乱状态。由于担心外出受到感染,大部分人都拒绝购物,只能通过网购购买必需品。网购的优点是方便快捷,价格也便宜。在这种情况下,实体店生意比以前大幅下降,很多商店失去客流量,要付房租,员工工资自然不会再开了。

商家关门,写字楼空荡荡,会造成大量资源浪费。现在只希望疫情早点过去,房价持平,企业和商家有信心考虑重新开店。为了支持实体经济,中央银行明确表示国家将采取措施。

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