进入2022年，中央层面多次提及满足购房者的合理住房需求，保障房地产市场良性循环和健康发展。年内至今，虽然各地松绑调控政策，但购房者的积极性仍然不高。

稳定宏观经济大盘，保持楼市平稳健康发展至关重要。近期，从中央到地方，一系列会议与房地产新政无不透露出一个“稳”字。特别是在当前面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，叠加新冠肺炎疫情散发、俄乌冲突持续，经济下行压力加大的情况下，房地产市场更应该发挥“稳定器”作用。本期“商道经纬”聚焦如何“稳楼市”，并围绕这一话题展开探讨。

一季度以来房地产市场持续低迷，二季度房地产市场调控政策有望进一步宽松。

“松绑”限购、限贷、落户条件，或下调房贷利率，释放合理住房需求，从而带动市场预期整体回暖。

尽管当前房地产市场整体信心尚未明显恢复，但随着后续信贷环境以及楼市调控政策的持续改善，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。

为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，据中原地产研究院统计

国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

三四线城市支持政策频出

谈及4月份以来各地密集出台的房地产政策，中国银行研究院研究员叶银丹在接受记者采访时表示，整体上看，各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策”，呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点，且政策灵活性、丰富性也进一步提高。

以三四线城市为例。中指研究院数据显示，今年一季度，三四线城市商品房成交面积同比下降42.9%。从价格表现来看，国家统计局数据显示，刚刚过去的3月份，三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5个百分点和0.6个百分点。

基于成交低迷、库存去化压力较大，记者注意到，4月份以来，已有丽水、安顺、湖州等10余个三四线城市先后发布房地产支持政策，以释放居民合理住房需求。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受记者采访时表示，对于三四线城市来说，在供大于求、房地产市场面临较大下行压力的背景下，去化周期被进一步拉长。因此，三四线城市成了这轮楼市调控政策松绑的“主力军”。

“从政策内容看，由于多数三四线城市此前并无限购政策，因此，今年其政策调整主要围绕购房补贴、公积金贷款以及下调房贷利率等方面进行。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受记者采访时如是说。

据不完全统计，在前述30余城中，至少有14城围绕提高公积金贷款额度或降低首付比例，出台了相关房地产支持政策。另外，河北省、山东省、山西省、湖南省的多个城市在4月份陆续下调房贷利率。

积极信号开始显现

随着多城房贷利率下调，尽管当前市场信心修复尚需时间，但房地产市场已出现一些积极信号。

国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

尽管当前房地产市场整体信心尚未明显恢复，但随着后续信贷环境以及楼市调控政策的持续改善，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。

在楼市下行过程中，人们对期房的购买意愿直线下降。数据显示，在2月全国总销售面积中，期房销售面积占比下滑了83.5%，现房上涨了16.5%。显然在房企暴雷新闻不断传出，且房子存在烂尾可能的风险期间，大家越来越青睐现房了。

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