写字楼空置攀升,租金下跌,深圳写字楼业主将何去何从?

时间:2022-04-28 11:02:57

随着疫情的反复冲击,深圳写字楼租赁需求呈现下滑趋势,空置率也变得起伏不定。时间回到2021年,也是同样受疫情影响以及房产新政影响,深圳写字楼客服住了压力,曾走出一轮强势反弹的行情,空置率控制住了,有所收窄。而在今年第一季度,受疫情防控等相关影响,深圳写字楼又重新遭重创。写字楼空置攀升,租金收下跌,深圳写字楼业主将何去何从?

随着疫情的反复冲击,深圳写字楼租赁需求呈现下滑趋势,空置率也变得起伏不定。时间回到2021年,也是同样受疫情影响以及房产新政影响,深圳写字楼客服住了压力,曾走出一轮强势反弹的行情,空置率控制住了,有所收窄。而在今年第一季度,受疫情防控等相关影响,深圳写字楼又重新遭重创。写字楼空置攀升,租金收下跌,深圳写字楼业主将何去何从?


4月12日,第一太平戴维斯发布的报告显示,2022年一季度深圳写字楼空置率受新增供应入市及租赁需求放缓的影响,于季末环比微升0.1个百分点,至22.8%,租金指数环比下降0.9%。


2022年第一季度,深圳市有两个新项目入市,分别是大成基金大厦及嘉里前海中心二期,新增面积约106万㎡。截至季末全市甲级写字楼物业市场总存量上升至9394万㎡,环比增长1.1%。


今年一季度,深圳甲级写字楼空置率回升至22.2%,较上季度上升2.9个百分点,去化压力再增。同时,一季度写字楼净吸纳量环比大幅下降82.8%。去化压力再增。


第一太平戴维斯预计,2022年二季度,深圳市将迎来四个新项目入市,约为市场带来44.6万㎡甲级写字楼供应。新增供应及疫情影响仍会对市场带来压力,TMT及金融仍将是租赁需求主力,受百万级新增供应影响,全市空置率预计继续上升。


过量的供应让写字楼市场回报率降低。随着租金的不断下调,一手写字楼销售困难,大部分低于市场挂牌价的15%~20%成交。写字楼租赁市场也多出现以价换量、延长免租期、装修补贴等优惠。


面对疫情常态化,空置期拉长,租金收益持续下跌。让不少写字楼一手业主感到坐立难安。同时,让更多以往从不露面的深圳写字楼一手业主开始寻求专业托管机构的帮助。


深圳甲级写字楼空置率预计再度上升。此外,尽管经济增长稳定,但大量的新增供应或将加剧市场竞争,深圳甲级写字楼平均租金料将持续下跌。


深圳写字楼租赁下降问题,无非就是市场行情不好,受疫情影响,楼市商业市场还没恢复,再者就是供应面积不断的增加,导致空置率越来越高,目前的写字楼现状有点供过于求了,但是经济发展潜力是巨大的,大家要有信心,同时给市场多点时间沉淀和复苏。


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