赵雷的民谣《成都》火爆大街南北，和我在成都的街头走一走，惬意美好，步伐缓慢，享受人生，而走在深圳街头，没有小酒馆，没有吉他回档在街头，只有高楼大厦矗立，而大厦写字楼的外观挂着“全球租赁销售”、“租赁热线”等巨大的租赁广告。去年深圳甲级写字楼摆脱强势反弹行情，空置率有所缩小。今年第一季度，受季节因素和疫情防控影响，深圳甲级写字楼市场的活跃度有所下降。但是4月份深圳写字楼供应出现了短暂的“断交”。

根据美联房地产全国研究中心的数据，4月份深圳写字楼供应出现“断档”，一个月没有新预售，这是往年同期比较罕见的情况。另外，4月份深圳日办公大楼共交易了160套，环比上升了33.3%。平均价格为每平方米53563元，环比下降了6.6%。今年4月，美联房地产(深圳)写字楼蓝筹股租金指数为157.08，平均租金为每平方米164元环比1.19%，同比上涨10.78%，比2007年基础期上涨57.08%，租金收益率小幅上涨至4.40%。

住房和市场部相关人士告诉记者，受疫情影响，公司追盘步伐也受到了影响。其中包括写字楼。“现在很多房企不缺写字楼，积极对外销售也能缓解目前的资金压力，但深圳甲级写字楼仍然供不应求，脱化压力很大，入学时间也会慎重选择。”

此前，多家机构公布了深圳写字楼市场的统计数据，结果显示写字楼租赁需求放缓。重量联合行公布的数据显示，今年第一季度深圳甲级写字楼净吸收量约为11万平方米，同比减少了60%以上。戴德梁行的数据显示，第一季度深圳甲级写字楼空置率上升到22.2%，比上季度空置率上升了2.9个百分点。排名第一的太平戴维斯最近发表的报告显示，今年第一季度深圳甲级写字楼平均空置率连续第四个季度下降，然后再次上升了0.1个百分点，达到22.8%。

戴德梁行研究院副院长、华南区研究部理事张晓丹预计，即使疫情下项目工程中断，也将直接影响建设工程期间，但年内将投入62.8万平方米的新供应。随着需求方的压力，深圳甲级写字楼空置率将在短期内上行，租金面价格可能不会大幅下降，但会反映在更多的优惠措施或延长租赁豁免、延长装修补贴等方面。

来源：证券时报

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