长租公寓出现这些问题，原因是多方面的，但主要原因在于平台自身经营管理。我国房地产起步相对较晚。在近年来明确建立租售并举的住房制度政策下，一些租赁企业平台应运而生、快速发展。但是，行业企业经营管理模式、机制有待完善提高，对行业的监管规范也有待跟进。今年以来，新冠肺炎疫情给很多行业的正常经营带来了影响，对房屋租赁行业也造成不小冲击。

面对疫情影响和行业竞争，房屋租赁企业既要确保手中有足够的房源可供选择，又要以租客认可的价格把房租出去，确实面临着较大压力。有些企业为维持运转竟违规操作，以致“高收低租”“长收短付”，这种寅吃卯粮、入不敷出显然是难以为继的，一旦资金链断裂，不仅损害广大租客利益，带来风险和损失，企业本身也必然亏损加剧，经营困难。

在有关报道里，有平台称，与租户解约是因为业主单方面解约，使相应房源无法续租。尽管如此，但业主违约造成的损失不应转嫁到租户头上，平台应该依照合同予以赔付。同时，也要看到，业主因市场行情变化而毁约，是发生纠纷的一个重要原因。由此也揭示出，如何确保相关各方依法依规承担相应违约责任、避免无过错方蒙受损失，是行业持续健康发展必须要面对的问题。

解决好行业相关问题，有关职能部门应加强引导和管理，防止行业野蛮生长、无序发展。一要加强政策引导和信息服务，使相关各方对行业现状、市场情况、发展前景有一个正确的认识和判断。二要完善行业准入条件和资质，加强审核和评估，避免一哄而上、盲目发展。此外，在日常工作中要加强检查和监督，关口前移，防范可能发生的违规操作。一旦发生问题，要及时关注，依法依规处理。

当前，租赁行业的调整、整合在所难免。无论是打算继续经营，还是准备加入该行业，都要认真评估分析，做好可行性研究，防止盲目而上和只顾眼前、不计长远，更不能突破底线，违规操作。同时，还要严守职业道德规范和契约精神，严格遵守合同条款，依规办事，诚实守信，不做损害客户利益的事情。

广大业主和客户也要理性认识租赁市场现状，特别是供求关系，既要依法维权，勇于维护自身合法权益，也要依法履约，守法守信。无论哪一方单方面毁约，都应该依照合同，承担相应责任。

此外，还要健全完善房屋租赁领域的法律法规，并加强执法。无论哪一方的利益受到损害，都能够依法维权，使违约违规违法者付出应有的代价，这样才能促进行业有序健康发展。

来 源： 经济日报

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