买房子要注意什么楼层

时间:2022-12-13 16:23:51

本文目录概要: 1、选房楼层注意事项2、买房子忌讳哪些楼层?3、购房时,选楼层要注意什么?4、买房选楼层要注意什么?住几层最好?

本文目录概要:


  • 1、选房楼层注意事项
  • 2、买房子忌讳哪些楼层?
  • 3、购房时,选楼层要注意什么?
  • 4、买房选楼层要注意什么?住几层最好?

选房楼层注意事项

选房楼层注意事项

选房楼层注意事项,相信很多人在选购房子的时候,除了会注意房子的朝向之外,更多的注重楼层,挑选一个好的楼层,不仅会提升住户运势,而且还会提供不少方便,本文内容告诉大家选房楼层注意事项。

选房楼层注意事项1

1、电梯数量:

如果住宅层数在12层以上18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;如果是纯住宅功能而且楼层在19层以上33层以下,总户数在150户至270户之间的,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯的功能。

2、资源供应:

了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱,是先将水抽到顶层再往下供,使高层的住户不会因压力不足而用不上水。应急发电机组的配置也很重要,保证停电时,电梯也能暂时安全运行。

3、公摊面积:

要注意看公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少,在11%~16%之间;高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多,一般在18%~26%之间。

4、注意噪音:

城市的噪音源很多,楼层低吸收的噪音就多,一般来说,20层以上的噪音影响较小。

5、空气质量:

从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。

6、注意采光:

房屋室内的光线对居住者的影响很大,购买房屋的时候购房者需要注意自己所购房屋的采光如何,房子的高低可能会影响房屋的采光条件,一些购房者认为高楼层就等于采光好,其实不然。虽然楼层比较高的房屋采光比较好,但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。

买房要避开的楼层是哪些

1、底层:底层因为光照差、容易潮、私密性差等几大问题,而往往被人们视作“不要买”的楼层。

不过这些问题在当前的新型住宅市场有所缓解,有些花园洋房的低层住宅会赠送一个小花园,购房者买房后可以根据自己的需求来种点花或者种点菜,而且现在很多住宅下面还会有一层地下室,这样一来,湿气重的问题就会得到很大的缓解。对于有老人常住的家庭来说,选择底层还是有很大好处的,出出进进都方便。

2、顶层:顶层面临着防水和隔热的问题,如果没有电梯的话,住在顶层爬楼梯也是一件难事。,一般选房时候也会被PASS。

但是顶层也不是没有好处,视野比较好,而且还没有楼上住户的噪音干扰,喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层,就是夏天的时候会多出几百元空调费。

选房楼层注意事项2

1、空气质量的问题

距离地面30米到40米的距离,是浮沉层,也就是对身体健康有很大影响的楼层,对应的楼层就是8到11层。避开这几个楼层,其他楼层的空气质量都还可以。

2、关注楼层更要关注采光

一些购房者认为高楼层就等于采光好,其实不然,较高的楼层的确会在采光方面有优势,但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。

3、噪音影响的问题

小区内部的房子噪音一般都比较小,楼层越高噪音越小。但是临街的房子噪音很大,楼层一定要选择高一些。

4、避开极端楼层

极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层,4~6层为多层住宅;7~9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。低层住宅采光不好,容易受潮,而且如果离马路较近,灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的`困扰,一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。

5、潮湿或是漏水等问题

这些问题一般聚集在一层和顶层,这两个楼层不仅受潮气影响较大,而且顶层的防水问题在夏天尤其重要,一定要慎重选择。

6、身体的问题

楼层越高,乘坐电梯的时间越久,对于身体不好的老年人来说,负担有些大,所以楼层不要太高。

7、衡量家庭需要选择楼层

每个家庭需求不同,很难说哪个楼层好,与其闭门造车不如多考虑家庭实际情况。为了老人考虑,三层以下不仅便利,而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说,高层更适合他们的需求。

选房要考虑哪些因素

1、房价

购房首先要考虑自己有多少资金,可以购买到什么样的房子,没有足够的首付,贷款买房也不能办理。

2、距离

工作单位的距离不能离自己的房子太远,否则会影响每天上下班的时间,每天在路上白白浪费的时间也较多。

3、实际生活需要

医院和学校以及菜市场等都是生活中经常要去的地方,这些地方就在自己居住的小区周围最好。


买房子忌讳哪些楼层?

买房子忌讳哪些楼层

1、顶层

购房时最好不要购买顶层,高层虽然有设花园或者其他降温方法,但风水学上说,顶层是“高处不胜寒”的代名词,对于有事业的人来说居住之后会有诸多碰壁。

2、一层

高层住宅中一层住宅也是被忌讳的楼层之一,由于楼层多了,其浊气就都聚集在了第一层,风水上说这些浊气很容易影响家庭的运势。

3、18层

18层是一个特别让人敏感的楼层,因为一些鬼怪电视经常有提到18层地狱之说,所以人们都很忌讳这一层。

4、设备层

设备层指的就是放置了该楼层中的各种设备的楼层,如供暖设备、供水电区域、电梯设备等,因为这些设备在运转时很容易产生噪音和机械振动的声音,居住环境差,同时还要避开该设备层的下面那一层,因为管道等设备都是在设备层,在设备层楼下居住不利于居室。

5、4层、13层和14层

很多人买房都会忌讳4层、13层和14层,因为4和死字同音,而14层谐音等于要死,人们都觉得不太吉利,所以都不喜欢这些楼层,但现在不少开发商为了避开这些数字都会采用D、E、F等一些字母替换,或者直接越过这些数字。


购房时,选楼层要注意什么?

1、注意光线

从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡,影响采光,导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高,也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

2、噪声问题

城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。低楼层受到的噪音震动影响都比较大,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。

现在的人们都比较喜欢选择高楼层,但现在的主流住宅都是在十五到三十层之间,所以长沙海伦堡•爱ME城市2期认为选择高层住宅的购房者还是需要慎重一些,分析清楚自己的个人需求,权衡好利弊再做选择。


买房选楼层要注意什么?住几层最好?

大多购房者,都在想,我应该买高层还是低层的房子好呢?房子买了之后,就要住一辈子,所以很多人都很小心,不想到时后悔,宁愿刚开始多花钱。下面我们来对比一下到底哪个楼层好。

1:低楼(一般是指1-3层)

优点:住得低,一方面可以接近自然,如果发生意外,可以第一时间远离危险滴。对老人来说,还可以避免没电的时候要爬很高的楼梯。而且搬东西也方便。

缺点:不好的一点是,阳光没那么好,空气没那么新鲜,容易惹蚊子和小偷等。

2:高楼层(一般是指7层楼以上)

优点:当然,高层视野好,空气好。

缺点:但不好的是,发生意外的外,还需要走很高很长的逃生通道。而且,住的高比较孤寂,对孩子也不好,孩子想着高,都懒得下楼运动和交际了。

3:中间楼层(一般是指4-6层)

优点:中层的话,既有低层的优点,也有高层的优点。采光也可以。

缺点:只是中间位置,容易积聚上面的废弃废物。

反正,最后还是要看个人选择,老人可以选低层,青年可以选高层,大家怎样看呢?