新房交房需要注意什么

时间:2022-12-15 10:19:26

本文目录概要:1、交房的注意事项有哪些?交房必须谨慎!2、新房交房注意事项3、新买的房子交房的时候需要注意哪些?4、新房交房验房时要注意些什么?5、新房交付要注意什么

本文目录概要:


  • 1、交房的注意事项有哪些?交房必须谨慎!

  • 2、新房交房注意事项

  • 3、新买的房子交房的时候需要注意哪些?

  • 4、新房交房验房时要注意些什么?

  • 5、新房交付要注意什么


交房的注意事项有哪些?交房必须谨慎!

对于打工者来说,买一套属于自己的住房不容易,所以在交房过程中我们更应该留心交房的注意事项。那么交房需要注意事项有哪些呢?我们要怎样去检验房屋是否有隐患和质量问题?下面就随我一起去了解一下在交房的注意事项问题吧。

对于打工者来说,买一套属于自己的住房不容易,所以在交房过程中我们更应该留心交房的注意事项。那么交房需要注意的事项有哪些呢?我们要怎样去检 验房 屋是否有隐患和质量问题?下面就随我一起去了解一下在交房的注意事项问题吧。

交房需要注意的事项有哪些?

一、 房产  开发商 必须已经取得《建筑工程竣工备案表》

这是国家强制要求的,我国的合同法、建筑法、城市 房地产 管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此,不管是购房者和开发商是否在 买房合同 中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为 交房条件 ,开发商在交房时都应提供的。

二、必须有“质量保证书"和"使用说明书"

这是建设部2001年6月1日开始实施的《 商品房销售管理办法 》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

三、开发商已取得国家认可的实测数据

开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与 购房合同 中约定的有出入,以便尽早获得解决。

怎样检验房屋是否有隐患和质量问题?

首先在接到入住通知后,应判断开发商是否如期交房,若 逾期 交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往 收房 ,按通知上约定的时间前往收房。收房时先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求,然后对要接收的房屋进行实地验收,在与开发商交接时应注意以下问题:

1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及 补充协议 不符,入住前要向开发商提出,如不符合则应进行更换;

2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%,应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见,是否 退房 ;

3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;

4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;

5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

根据《 房屋建筑工程 质量保修办法》第七条规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的底保修期限为“”

1、 地基 基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、 屋面防水 工程、有防水要求的 卫生间 、房间和外墙面的防渗漏,为五年;

3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给 排水管 道、设备安装为2年;

5、 装修 工程为2年,其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定,房屋建筑工程保修期从工程 竣工验收 合格之日起计算。买尾房或 现房 的买房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。

新房 查验三十六招

买房子重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。这里综合有关经验,附上36条验查房屋质量的简易方法,你不妨记住并逐条检查看一看。

1.门的开启关闭是否顺畅?

2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?

3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无声音?

4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

7.窗户玻璃是否完好?

8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?

10.地板间隙是否太大?

11.柚木地板有无大片黑色水渍?

12. 地脚线 接口是否妥当,有无松动?

13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象?

14. 顶上 是否有裂缝?没有裂缝好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

15.看顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住 顶层 房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉?

18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?

19.墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?

21.内墙墙面上有否石灰爆点?

22.厕、浴具有无裂痕?包括 浴缸 、 抽水马桶 、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

23.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?

24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

25. 厨房  瓷砖 、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格?

26.砖缝有无渗水现象?

27. 厨具 、瓷砖及下水管上有无粘上 水泥 尚未清?

28.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?

29.卫生、厨房内有否 地漏 ,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

30.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

31.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。 其他厨柜柜身有无 变形 , 壁柜门 是否牢固周正,门能否顺利开?

32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。为了用电的安全和方便,国家出台了《 住宅设计规范 》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。

33.供水管的材质是什么?目前大部分供水管采用铜管,铜管可安全使用50年。

34.试煤气 热水器 开关是否妥当?

35.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

36.自来水水质怎么样?

当您将房款付清或办妥 分期付款 手续后,可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同,交纳 物业管理费 ,向 物业公司 领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如果发现问题,应尽快将问题--列出,通知房地产商限期整改。


新房交房注意事项

交房注意事项 第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》。 第二:是我们常说的;两书;质量 保证书 ;使用说明书;,现在交房时开发商都应提供。 第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与 购房合同 中约定的有出入,以便尽早获得解决。 首先在接到入住通知后,应判断开发商是否如期交房,若 逾期交房 ,则应提出处理建议,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房,收房时,先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求,然后对要接收的房屋进行实地验收,在与开发商交接时应注意以下问题: 1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出,如不符合则应进行更换; 2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%,; 3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修。  《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求 解除合同 和赔偿损失的,应予支持。


新买的房子交房的时候需要注意哪些?

   1、首先是房屋的墙壁

墙壁作为承载整栋房屋重量的关键存在,需要注意。一个问题是漏水问题,很多业主在入住之后,或经历过大雨之后,才发现自家房屋存在严重的质量问题。其实,墙壁漏水问题应该在入住之前就进行一定的检验,好在收房的前一段时间,经历过一场大雨之后,再去看一下自己的房屋,这时候很容易分辨出是否存在漏水问题。另一个需要注意的问题就是墙壁是否剖存在裂纹。有时候,有的人可能没有太过在意这个问题,等到裂纹越来越多、越来越大之后,才发现出现了重大问题。其实这些只要在验房之时,多加注意,处理好这些问题,就不会出现后来的隐患。

   2、其次要注意验水电

要注意查看水电是否都通了,当然,如果需要后期进行变更的话,则可以再议。还要注意查看电线,看电线的安装等是否符合国家的标准规范,再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

3、验防水

这里的防水主要指的是厨卫的防水。如果前期不做好防水工作,在后期维修之时再发现问题的话,那么维护工作就会更大,也会浪费时间。因此,一定要在装修之前,做好查验工作。具体做法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。

4、验收管道

这里的管道主要是指阳台等地的排污口。验收之时,要预先盛放一些水倒进排污口,看一下水是否能够顺利流走。查验这个主要是因为,在施工过程中,有一些工人会偷懒将一些水泥碎渣等倒进排污口,时间久了堆积起来,就会堵塞管道,造成排水困难,给生活带来不便。

5、验地平

验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。如果是自己进行查验新居的话,那也是可以做到的。首先去五金店 条小的透管,长度约为20米左右,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,那么就需要找开发商来解决一下这个问题了。

6、验

自己来验方法也很简单。把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么您就需要考虑一下了。房屋过低的话,会在以后居住的时候形成一种很强烈的压抑感,对长期生活来说是很不利的。这主要是开发商节约成本、增加层数惯用的一种伎俩。

7、验门窗

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果阳台水平与室内水平一致,那么就很难避免雨天出现雨水渗进的问题了。


新房交房验房时要注意些什么?

新房交房验房时要注意除了要检查“三书一证一表”外,还要检查门窗、地板和水电等问题,发现问题后要及时联系开发商和物业公司,让他们进行修补。

1、 核对户型图验结构

业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。同时,毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸,了解房子的实际使用尺寸和面积,便于进一步装修。

2、验地面、墙体、天花

毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓;用靠尺检查墙面是否垂直;用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。

3、验水电

检查水电基础设施,对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试,检查下水管是否通畅,冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括:厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。

4、验门窗

查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。

扩展资料:

依据《住宅设计规范》(GB50096-2011),结合管理实际,是指供居住使用的建筑。值得一提的是,除了商品住房外,回迁房、经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房以及共有产权住房等政策性住房也可以提前进行质量查验。

要进行质量查验的新房,首先要过的一关就是工程质量验收:已完成住宅工程质量分户验收,且分户验收合格,有经建设、施工、监理单位签章确认的《住宅工程质量分户验收表》;或者已完成单位工程质量竣工验收,且单位工程质量竣工验收合格,有经建设、勘察、设计、施工、监理单位签章确认的《单位工程质量竣工验收记录》。

参考资料来源:人民网——买房必知:新房交房前,业主就能查验房屋质量!

参考资料来源:人民网——收房时应注意什么?验房师写给你4条验房攻略


新房交付要注意什么


第一、插座、灯、线路的检验,这是属于隐蔽工程之一,经常出问题,而且非常的难修,在交房时一定要全部通电,看下有没有哪个灯是坏的,并且还要带好试电笔,每一个插座都要试一下是否有用。 

第二、水管、水龙头,主要是看一下水管哪里有没有漏水,以及水龙头有没有安装到位或者损坏,这个也必须通水检验,特别要注意角落。 

第三、门、窗户,这也是收房需要检验的重点,主要是看玻璃有没有疤痕,纱窗有没有损坏,门是否鲜亮,还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏,这是非常常见的问题。 

第四、交房注意地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓,这个很重要,检验的根据有小榔头,业主可用小榔头直接轻击地面,如有空鼓,则响声不一样,同时检验瓷砖或涂料的色泽,会不会有差异。 

第五、地漏与泛水坡度合不合要求,如地漏是不是最低点,地面对地漏有没有一个降坡幅度,会不会积水,关于这点业主可以亲自倒水实验,这里需要重点检查的是卫生间和厨房。 

第六、阳台,首先要看阳台的布置,比如有没有地漏,地漏放置的位置是不是理想,有没有晾衣架等。 

第七、核对合同,合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 

新房交房流程 

第一、开发商会在规定的日期向购房者发出收房通知,如一般为电话通知以及挂号信件。

第二、购房者向开发商交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费等。 

第三、验房,购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,如果发现则由开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 第四、接收房屋。业主在房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。