济南二手房贷款(二手房公积金贷款流程)

时间:2022-12-19 18:47:14

本文目录概要:1、济南二手房公积金贷款流程有啥2、知道的说说济南二手房可以贷款吗3、济南买二手房,可以使用异地公积金贷款吗?4、济南二手房贷款最新政策5、济南推行二手房“带押过户” “过桥贷”或成为历史6、济南2022年二手房房贷放款多长时间

本文目录概要:


  • 1、济南二手房公积金贷款流程有啥

  • 2、知道的说说济南二手房可以贷款吗

  • 3、济南买二手房,可以使用异地公积金贷款吗?

  • 4、济南二手房贷款最新政策

  • 5、济南推行二手房“带押过户” “过桥贷”或成为历史

  • 6、济南2022年二手房房贷放款多长时间


济南二手房公积金贷款流程有啥

购买二手房申请办理公积金住房贷款,具体流程如下:

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市资金中心提交以下贷款资料:

(1)公积金贷款申请表;

(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)所购房屋的评估报告书;

(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)

三、住房公积金中心受理审批:市住房公积金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。

四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

五、签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心,由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。

六、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

七、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。


知道的说说济南二手房可以贷款吗

可以,但是二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:

产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;

贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。

特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。


济南买二手房,可以使用异地公积金贷款吗?

按照济南目前的政策,外地户口(外地户口指济南市以外户口)山东省外公积金暂时不能在济南使用。济南目前的政策,关于公积金的使用是这样规定的:济南市户口的外地公积金可以在济南正常使用;外地户口山东省内公积金可以在济南正常使用;外地户口山东省外公积金不能在济南使用;主借款人为济南市公积金,共同还款人为山东省外公积金的可以正常使用。(外地户口是指济南市以外的户口;外地公积金是指济南市以外的公积金。)

如果您想使用公积金在济南购房那您需要在济南缴纳公积金,并且本科学历在济南购房需要提供正式的在济工作的劳务合同,您的学历证明,学位证明,和社保缴存证明。您也可以来电咨询。


济南二手房贷款最新政策

济南二手房贷款最新政策:

一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。 

二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。 

三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。 

四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。 

五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。


济南推行二手房“带押过户” “过桥贷”或成为历史

8月17日,济南市创新推出二手房“带押过户”登记,对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金,即不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

据济南市委、市政府新闻发布会介绍,目前,该模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功,将在全市二手房市场全面推行。

激发市场活力

“以往二手房交易成本太高,周期太长,动辄就要6-12个月,其中赎楼和贷款就占了一半,导致‘卖一买一’的换房需求受阻,影响了新房交易,冲击到房地产良性循环。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

目前热点城市既有新市民租房和买房刚需,也有老市民的换房需求,这其中,二手房交易占有重要地位。二手房往往因其小户型、区位优、分布广的特点,容易成为新市民的“上车盘”,并以“连环单”的形式带动多套房交易,从而达到丰富供应、活跃交投、带旺市场的特效。

实施二手房“带押过户”后,不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款,新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户。

“带押过户”将有效减轻“过桥资金”烦恼,降低了房屋“入市门槛”,增加买卖双方更多的可选择性,降低二手房在市场上的流通成本,扫清了交易障碍,进一步充实二手房市场活力。

值得注意的是,8月15日济南刚刚推出过降低二套住房首付比例至40%的举措,多项利好政策致力于联合发挥推动作用,激发市场活力。

实际上,早在今年8月2日,云南昆明即落地过首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务,昆明的该项改革在建设银行进行,待业务成熟后,将逐渐向其他金融机构推行,最终实现多银行贷款审批、抵押登记及贷款发放无缝衔接。

“创新性激发房地产交易活力”正在各地陆续推进,亦是对7月底政治局会议明确“因城施策用足用好政策工具箱”的实践,助力房地产市场平稳健康发展。

“济南此举也是紧跟市场探索支持政策,同时也将在全国范围内起到一定的示范带头作用,不排除后续有其他城市启动或探索出新的优化政策,以多角度举措加速市场修复。” 诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示。

金融机构主动配合

在传统模式下的二手房交易,没有一家银行愿意在无法保障资金安全的情况下承担“带押过户”后卖方不及时还款的风险。然而,卖方抵押解除、二手房过户,买方抵押设立三个登记环节,在二手房交易过程中缺一不可,且先后顺序分明,买卖双方要过户就必须要先行解除原贷款银行的抵押,这几乎成为银行保障自身安全的救命绳,但也是二手房在市场流通的绊脚石。

据发布会介绍,为改变这一局面,济南市不动产登记中心主动搭台,精简申请资料、压缩办理时限,对于同一房产上的抵押设立登记、转移登记、抵押注销登记等业务,根据申请实现合并办理;与金融机构、资金提存机构及时开展网络互联,搭建业务平台,及时反馈信息,确保转移和抵押过程中能够准确获得信息,即使遇到无法过户的情况,也能同步实现关联业务的同步停止,同时退回,保障交易安全。

为了保障二手房交易的资金安全,济南推出的“带押过户”流程引入了公证“提存账户”环节。即在交易未完成之前,所有资金均由该账户监管,确保资金安全,一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况,交易失败,资金原路返还,避免发生资金纠纷。

关荣雪表示,“提存账户”的做法,在一定程度上保障了交易主体的利益,也降低了二手房交易风险。

据了解,位于济南的工行、建行、北京银行等多家银行通过各种方式为带押房产的过户提供支持,迄今已顺利办理几十笔业务,其中涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型。


济南2022年二手房房贷放款多长时间

二手房房贷放款一个月左右。

一般来说,二手房速度较快,一个月左右就可以下来。如果是新房那么需要两三个月的时间,房贷才可以下来。二手房的放款速度是快于新房的,主要是因为新房的大部分购房者都是选择在同一个银行、甚至同一个分行来申请,所以时效性要慢一些。