时间:2022-12-27 20:28:49
2.6%和3.1%
一、自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
二、2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款根据中国人民银行有关规定按原利率执行,2023年1月1日起按新利率执行。
淮南市住房公积金管理中心
2022年10月1日
2023年后,房贷4.1%利率将不复存在!
很多城市一些房地产从业者的微信朋友圈发《房贷利率》即将上调。
很多小伙伴在问,是不是抓住最后买房上车的机会。
逻辑思维参考;
小故事;在上一次利率下调基本准确的预判,当然有一些个人主义的一种设想的成分。
就目前情况来判断;
依据(现况)
第一;各地房地产销售情况不乐观。
第二;当下从央行(地方)房贷利率确实近年历史新低也是事实。
主观(结论)
1、当下(太大变动)政策可能行性比较低,距离上一次政策实施时间点很近,其次即是变动在合理范围内调控(微调)幅度相差应该很小。
2、有不有可能在当下低利率基础上上调(大家最关心的问题)谈这个话题必须讲两点,其一因城施策四个字(个别城市)上调和下降都有可能性。其二主要看行政上规划和接下来市场供需关系(如;金融、地产甚至国际货币)太复杂了。
我个人思路,首套房利率变动至少在23年第一季度应该不具备报复性增长或则降息的条件(二套房利率调整可能性有所严格)
注意点;当下房贷政(重点)策确实比较宽松,[偷笑R][偷笑R][偷笑R]你懂的,接下来如果随着市场变化趋势越好政策收紧肯定的。#重庆买房#重庆房产#房贷利率#房贷利率下调#房贷利率上涨
一、首套个人住房公积金贷款利率,五年期(含五年)以下由现行的2.75%下调至2.6%,五年期以,上由升碰现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变,即五年期(含五年)以下为镇轮3.025%,吵旅谈五年期以上为3.575%。
二、2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款,自2023年1月1日起执行新的利率标准。
三、各管理部将2022年弊瞎10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款回退至利率可修改状态,按照本通知要求重新调整姿世后,提交审核。
四、对已重新调整利率的贷款,需重新打印《贷款审批表》和《特别签订条约》中涉及利率和月还款额部分。
五、2022年10月1日后申请的首套住房公积金个人住房贷租册空款按照调整后的利率执行。
首套房就是我们名下的第1套房子,贷款买首套房子的时候,要比贷款买第二套房的利率低很多,这个利率就是首套房贷款利率。
目前房贷分为商业贷款和公积金贷款两种。
其中商业贷款6个月和1年基准利率为4.35%,一年至三年和三年至五年的基准利率为4.75%,五年以上的基准利率为4.90%。而首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率(5.39%),首付最少3成,最多贷7成。
当然上浮或下调的利率是变化的,而且每个城市可能都不相同。
比起商业贷款,大多数人都会选择公积金贷款,因为便宜很多。公积金贷款5年以内利率是2.75%,五年以上的利率为3.25%。
而且通常公积金贷款利率是不会上浮的,也就是说首套房利率跟基准保持一致。
恢复。房贷利率2023年恢复,首套房4.1%利率。房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
住房利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性,只放宽至今年年底。
或许就标志着,3.9%的房贷利率将退出历史舞台。
首套最低3.9%
或止步于2022年底!
11月16日晚,央行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》。其中,报告专栏三部分提及了阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。
摘抄原文如下:
9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市(根据国家统计局公布的70个主要城市数据,符合条件的有23个),将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款,而且是阶段性的,2022年底到期后原有政策将自动恢复,这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则,用足用好政策工具箱,更好支持刚性住房需求,也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,维护房地产市场平稳健康发展。

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|图源:中国人民银行
目前全国首套房贷利率下限为贷款市场报价(LPR)减20个基点,按照最新一期LPR5年期以上LPR为4.3%,也就是最低可至4.1%;
而二套房贷利率下限为贷款市场报价(LPR)加60个基点,最低为4.9%。
早在国庆前,“二手房退税”“商贷利率下限定向下调”“公积金贷款利率下调”三大利好连发,而本次报告提及的,正是其中的商贷利率。
9月29日,央行通知,放宽首套房利率下限!人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

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|图源:中国人民银行
此次报告特别指出,9月29日出台的将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定,阶段性放宽至2022年底。
所以对于刚需改善需求的释放,年底前是购房红利窗口期。
目前泸州首套房利率低于其他城市的4.1%,最低按照3.9%执行,二套最低按照4.9%执行。且泸州首套房首付比例下调,首付2成起。(银行不同房贷利率也可能有所出入,具体以银行审批为准,望大家悉知。)
利好不断
购房窗口期已至!
近期,楼市频现利好政策!
央行、银保监会重磅发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

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16条措施涉及信贷市场,非标市场,标债市场;保交楼,一楼一策;稳定开发贷,稳定按揭,稳定固融;各机构展期友好协商,不改变贷款五级分类,暂不纳入征信等…
另外,泸州相关部门已出台一系列政策支持刚性和改善性住房需求。多项政策直接惠及购房者,仅供大家参考