在深圳买房需要什么条件(深圳购房政策总结)

时间:2023-01-28 16:47:51

目录概览:1、深圳买房条件2、深圳买房要什么条件3、深圳买房需要具备哪些条件4、在深圳买房需要什么条件?5、深圳购房资格条件

目录概览:


深圳买房条件

深圳买房条件如下:

1、深户(3年深户且3年社保),已婚家庭可以购买2套住宅。

2、深户(3年深户且3年社保),单身(含离异)可以购买1套住宅。

3、非深户(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅,前提是过户当日计起,需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需交两样或以上)缴纳凭证,或连续近5年以上深圳个人纳税凭证(税单)。

4、港澳台(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺等等);

5、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺等等)。





深圳买房要什么条件

深圳买房要求如下:

1、深户以家庭为单位,可以购买两套住宅。

2、非深户,以家庭为单位,可以购买一套住宅。购房人在深圳正常连续缴纳(36个月)的社保。家庭成员名下没有登记在深圳房管部门的房产的,可以购买一套住宅。

3、年满18周岁,有效的身份证,如果是深圳户口无需其他资料可以购买两套,如果是非深圳户口要提供连续购买满一年的社保清单或纳税证明可以购买一套,要有稳定收入(能提供半年以上的银行帐户流水请单)或有一大笔钱可以一次性付款购买。


深圳买房需要具备哪些条件

深圳买房条件:

1、成年单身人士,婚姻离异状态,且在深圳市落户满3年,另需提供买房日起前在深圳连续缴纳36个月(三年)以上的个人所得税、社保证明,本地户口需满足上述条件方可在深圳购买商品房。

2、非深圳户口的成年单身人士(婚姻离异)需要满足购房日起在深圳连续缴纳60个月(五年)以上的个人所得税、社会保险证明的条件后,方可在深圳购买商品房。

深圳买房流程

1、缴纳定金或订金:确定房源后,如果您准备购买,就需要向开发商缴纳一定的定金或订金,并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。

2、签订购房合同:购房者一帮需要在定金的合同期内与开发商进行正式的签约,并且支付剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证,签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。

3、办理住房贷款:如果您选择的是贷款买房,在于开发商签订完房屋买卖合同后,就需要到银行办理住房贷款。住房贷款,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

4、验房交房:验房是买房的最后一步,验房结束后还要与开发商签订相应的交接协议。在验房的时候大家一定要小心,最好是找一些有经验的人陪同验房。在验房过程中,希望大家能够全程跟踪,及时讨论一些问题,如果发现问题及时解决。


在深圳买房需要什么条件?

深圳买房条件:

一、深户家庭

1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成。

2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。

3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。

4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。

5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成。

6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成。

7、深户家庭已有2套深圳房产,禁贷。

二、深户单身(含离异)

1、深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成。

2、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。

3、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。

4、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。

5、深户单身(含离异)已有1套深圳房产,禁贷。

三、非深户

非深户,在深圳买房,需满足连续5年在深圳缴纳社保这一条件。

1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成。

2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。

3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。

4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。

5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产,禁贷。

四、假离婚、境外人士深圳购房

根据深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定:

户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房(真假离婚都只能1套住房了!);能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。希望能帮到你。


深圳购房资格条件

2022年深圳购房资格条件如下:

1、深户。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

2、非深户。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

3、夫妻离异。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。

具体来讲,在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房,离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房,离异前家庭名下在本市有2套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

深圳买房注意事项

1、购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

2、购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况。房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)。价格计算。签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

3、标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。