深圳买房政策(深圳购房新政总结)

时间:2023-01-28 16:47:51

目录概览:1、深圳房产新政策2、深圳购房政策3、深圳购房政策都有哪些?4、深圳购房资格最新政策2022

目录概览:


深圳房产新政策

深圳购房政策:

1、深圳购房发布调控新政,规定购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。

若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的,按贷款首付款比例不低于30%执行。若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的,按贷款首付款比例不低于50%执行。

2、这是深圳首次针对离婚买房实施差别化的信贷政策。时隔一天,8月1日,一份配套实施细则《深圳市场利率定价自律机制》又对上述信贷政策进行“填漏”。依据配套细则,对于离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者,若想执行首付不低于50%的比例,还必须满足无房贷记录的要。

扩展资料:

深圳购房贷款政策为:

1、深圳户籍家庭无房,无房贷记录,首付3成。

2、深圳户籍家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。

3、深圳户籍家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。


深圳购房政策

一、调整商品住房限购年限

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

二、完善差别化住房信贷措施

在国家统一的信贷政策基础上,根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制,合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。根据中国人民银行有关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:

1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;

2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;

3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

三、发挥税收调控作用

更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格,使计税参考价格更接近市场价格;同时,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

四、细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

五、加强热点楼盘销售管理

对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘,房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则,并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案,严控认购人数,合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

六、推行房屋抵押合同网签管理

进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度,房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签,未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

七、加大二手住房交易信息公开力度

及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据,并对上报数据的真实性和准确性负责,对于不报、漏报、瞒报的中介机构,依法暂停其网签权限,纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

八、严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光,并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。


2019年深圳购房政策都有哪些?

2019深圳买房政策:

一、房屋买卖新政策契税征收的方式

当个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的税率减半征收即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产均按照4%的税率征税。

二、住房公积金政策

1、住房公积金提取范围扩大

满足任一条件的消费者可提取公积金购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。

2、可提取配偶公积金的情况

购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。

3、自行缴纳公积金人员

在目前实施的《住房公积金管理条例》中只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

4、缴存金“限高保低”

住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资不得低于60%也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%下限不应低于5%。

5、缩减管理委员会人数

调整住房公积金管理委员会的构成减少行政机关人员数量规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。

希望能帮到你。


深圳购房资格最新政策2022

深圳购房资格最新政策具体如下:

1、以家庭为单位,夫妻双方为深户或其中一位是深户,那么就可以在深圳限购两套住宅;

2、是深圳的户籍单身,在深圳限购一套住宅。在购房之日起前5年,在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的,非深圳户籍居民家庭在深圳限购一套住宅;

3、外籍人士可以在深圳购买住宅一套,不能购买商业性质产权物业,限购一套,可以按揭贷款;

4、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。