目录概览：

• 1、租赁一个厂房需要注意什么
• 2、租厂房如何提防被骗
• 3、住宅厂房出租注意事项有哪些
• 4、租赁厂房需要注意事项有哪些
• 5、乙方租厂房注意事项有哪些

租赁一个厂房需要注意什么

租赁厂房需要注意什么，你问答的答案目的是什么呢，如果是从业务方面讲，

地理位置，

面积，

价格，是否跟市场价格保持一致，正常备案，

交通因素，交通便利，距离国道高速近，

产权，有没有产证，消防等级，

土地性质：工业用地，还是商业用地，

104板块，一些区域的厂房需要收到保护，上海不在104板块规划用地的，可能有近期被拆迁的可能性。

租厂房如何提防被骗

不少投资办厂者反映他们在租厂房过程中遭遇骗局，经济上遭受损失不说，还耗费了不少时间和精力。租厂房该注意哪些事项以保障自身权益呢？小心业主玩花样业内人士表示，租厂房过程中有不少细节需要留意，仔细辨别业主真伪首当其冲。

一般来说，租厂房者首先应请业主出示身份证件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请业主出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购地合同；第三，让业主多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解业主是否熟知基本情况。签订厂房租赁合同是最重要的一环，在签合同时一定要把权利义务分清，例如房租、押金、水电、管理费等费用如何缴纳，每月何时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果业主提前终止合同该如何赔偿等。此外，租房人最好是月付租金，而不要交付大笔的年租或半年租。租厂房时尽量找有资质的厂房中介公司，因为小中介公司本身的合同不完善，可能没有经过律师见证，如果发生纠纷，很难保障投资者权益。厂房买卖最难防通常情况下，业主会以一套厂房为诱饵，分别与多人签订购买合同，伪造各种证明，同时卖给多个人骗取房款，然后逃之夭夭。要防范这种“房骗”，一定要查清对方所售房屋的情况和证件是否齐全，如还未办理产权过户手续，切记不要支付全部房款。专家提醒，首先，选中介时，最好选择正规合法、信誉良好的房地产公司或者中介公司买卖租赁厂房，并仔细查看该公司是否具备相关资质证明、合法出售或出租手续；其次，签订合同后最好先付部分款项，不要一次性付清全部款项，等所有手续办完后再全部支付；最后一招，就是一旦发现上当受骗，一定要及时报警，为警方侦查破案赢得时间，同时要保全相关证据。

住宅厂房出租注意事项有哪些

从目前来看，愈来愈多的人选择自主创业，而办厂成为许多人选择的首要方式，若是想要办厂的话，一定要租赁一个好的厂房，同时由于租厂房和租房子不是一样的，所以千万不能放松警惕，严重的话还会给企业带来不小的麻烦，那么住宅厂房出租注意事项有哪些呢？下面就随我一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

住宅厂房出租注意事项

1、首先厂房需要有合法的证件，不然就是属于违规违法的行为了；同时若是共有产权，还应经过他的同意才可出租，另外在出租时；若是租赁方希望将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交相关资料到规划和房管部门申请同意，之后获取相关证明才能改建。

2、倘若所租赁的厂房是属于公房内的场所时，应提交相关部门同意的证明，另外所出租的厂房应当能正常使用，不可属于危险房屋的行列。

出租厂房的技巧有哪些

1、首先在宣传自家的厂房时，要明白什么样的人会真正的需求你家厂房，比方说你看一些老板，他们肯定是不会去实地找厂房的，所以不妨考虑在报纸、网络上多做宣传，相信会给您带来不一样的效果。

2、当然从目前来看，报纸的局限性较大，所以最好还是能将重心放在网络上，在网上发布信息，别人会来查阅，当然若是条件允许，最好能去一些专业的网站发布，因此很多免费的网站，由于不要钱，所以混杂着不少中介机构。

小结：好了，以上就是关于住宅厂房出租注意事项有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在住宅厂房出租注意事项有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

租赁厂房需要注意事项有哪些

一、审查承租方与出租方的基本情况

1、对出租方主要应了解内容：

①租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件，是否属于共有产权，是否能正常使用，不属于危险房屋之列，是否属于违规建筑等。

②租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。

2、对承租方主要应了解的内容有：

①法律地位；②经营范围；③社会信誉；④财务情况；⑤履约能力即资金问题。

上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。

二、租赁合同之租金及相关费用的条款

（一）租金

1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。

2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。

3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

（二）相关日常费用

租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。

三、租赁合同之维修责任条款

为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。

出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

四、租赁合同之拆迁补偿归属条款

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。

五、租赁合同之押金条款

在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。

六、其他事项

签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

扩展资料

租赁业务的蓬勃发展，说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言，租赁具有以下优点：

（1）租赁开辟了新的融资渠道，对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源，增强企业营运资金的灵活运用能力。

（2）可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金，有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题；此外，租金固定，有助于防止资金成本的增加，避免通货膨胀风险；租金固定便于计算投资报酬率，有助于承租人快速完成投资决策。

（3）灵活性。租赁协议限制条款较少，租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如，可以约定等到设备开始运转。

具有生产能力之后才开始支付租金，而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押，承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。

（4）有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言，租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下，承租人把残值风险转移给了出租人，减少了设备因过时而陈旧的风险。

（5）租赁资格审核程序简便，申请批准速度快，有助于承租人把握商机。

（6）有利于修饰财务报表。采用经营租赁时，租金作为营业费用处理，避免为购置设备而增加大笔负债，可以有效地防止资产负债率上升。

（7）不用增加资本去购置设备，有利于保持股权分布的稳定性。

参考资料来源：厂房租赁合同

乙方租厂房注意事项有哪些

乙方租厂房注意事项如下：

1、选址。选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。若是厂房噪音较大，且有一定污染的，就尽可能选到偏远一点的地方，否则容易影响周边住户而遭到投诉。

2、明确设施设备的交付验收，手续以及管理责任。出租人可以在合同中明确约定，设施设备由承租人管理，并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。一旦承租人签字确认，即设施设备出现故障引发事故，与出租人无关。

3、可以找中介公司帮忙找厂房，节约很多宝贵时间。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》