目录概览：

• 1、租地建厂房的注意事项租地建厂房需要什么手续
• 2、一个合法的厂房需要什么证件才能使用。
• 3、厂房出租管理人员要有什么证
• 4、厂房出租需要的条件有哪些
• 5、住宅厂房出租注意事项有哪些
• 6、租厂房生产润滑油要办什么手续

租地建厂房的注意事项租地建厂房需要什么手续

一些有投资经验的人一般都会想着做点资产投资，去增加自己的财富收入。比如说租一个地方，建厂房，然后招工人来做事。这样的工程属于一个大工程，所以在租地建厂房的时候，我们肯定是要注意很多方面的。

一些有大智慧的人是可以自己做一些什么，去增加自己的财富收入的。比如说租一个地方，建厂房，然后招工人来做事。这样的工程属于一个大工程，所以在租地建厂房的时候，我们肯定是要注意很多方面的。而且想要简简单单的租地，建厂房也是不行的，是需要一定的手续的。因此针对于租地建厂房的注意事项以及租地建厂房需要什么手续，这两个问题，我们是需要了解的。

租地建厂房的注意事项

一、工业地产使用年限

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

二、工业厂房税收

1、营业税：卖方按照成交金额的5．45％缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；

2、契税：由买方按照成交价的3％缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；

3、土地增值税：土地增值金额的30％－－60％缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况；

4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；

5、交易手续费：成交价的0．5％，由买方支付；

6、登记费：每套300元，由买方支付；

7、评估费，各自承担50％，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；

租地建厂房需要什么手续

工业用地如果是出让形式取得的土地使用权，由出租人和承租人签订租赁合同，双方签订的租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定；如果是划拨方式取得的土地使用权（授权经营土地除外）：

经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

租地建厂房的注意事项还是比较多的，首先我们要关注一下工业地产使用的年限。其次是关于工业厂房的税收问题，我们也给您做了比较详细的解答。这样我们在租地建厂房之后，就不用担心，不知道该叫什么样的税收了。关于租地建厂房需要什么手续的问题也是做了详细解答的所需要的手续也是比较多的，提前做了了解之后。我们就可以更好地租地建厂房了。

一个合法的厂房需要什么证件才能使用。

需要土地使用证书或者批准文书、规划建设许可证、施工许可证、竣工验收的证明，以及从事生产的具体行业管理机构的许可等等。

一、审查承租方与出租方的基本情况

1、对出租方主要应了解内容：

①租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用，不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。

②　租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。

2、对承租方主要应了解的内容有：

①法律地位；②经营范围；③社会信誉；④财务情况；⑤履约能力即资金问题。

上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。

二、租赁合同之租金及相关费用的条款

（一）租金

1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。

2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。

3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

（二）相关日常费用

租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。

三、租赁合同之维修责任条款

为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。

出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

四、租赁合同之拆迁补偿归属条款

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。

五、租赁合同之押金条款

在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。

六、其他事项

签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

扩展资料

根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如，房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。

对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。

租赁合同中出租人的义务：

1．交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。

如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。

倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

3．物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

4．权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

承租人的义务

1．支付租金。《合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁合同不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；

租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，应当在租赁期间届满时支付；应当在租赁期间届满时支付。”

租金为租赁物使用收益的代价，一般以金钱计，当事人约定以租赁物的孳息或者其他物充当租金的，也无不可，但不得以承租人的劳务代租金。约定以一方付出劳务为对物的使用收益的代价的，当事人之间的关系不为租赁关系。

租赁的数额得有当事人自行约定，但法律对租金数额有特别规定者，则当事人应当依法律的规定约定；当事人约定的租金高于法律规定的最高限额的，其超过部分应为无效。承租人交付租金，应依当事人依法约定的数额交付。

承租人交付租金，应当依数一次性交足，不能仅交租金的一部分，而拖欠一部分。承租人延迟交付租金的，自应负债务延迟履行的责任。同《合同法》第二百二十七条相关规定。[3]

2．按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。

承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

3．妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

4．不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

5．通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：

（1）租赁物有修理、防止危害的必要；

（2）其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。

6．返还租赁物。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，并且不是附合装饰装修的，承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。

参考资料来源：租赁合同（转移租赁物使用收益权的合同）

厂房出租管理人员要有什么证

厂房出租管理人员要有身份证件、企业单位的《营业执照》，非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。

厂房出租需要的条件有哪些

根据国家有关规定，厂房出租应当具备以下条件

①有合法的产权证件；

②共有产权，须提交共有人同意的证明；

③将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

④将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；

⑤房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。

以下8种情况的房屋不准出租

①凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属唯一的证件，不具备“房屋所有权证”的房屋不准出租。

②产权属于二人以上共有的房屋，在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下，不准出租。

③未签订书面《房屋租赁合同》（租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等）和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。

④承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位″自管房″的房屋不准转租、出租。

⑤未经原出租人同意，承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。

⑥已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不准出租。

⑦未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的″无证房″不准出租。

⑧有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。

住宅厂房出租注意事项有哪些

从目前来看，愈来愈多的人选择自主创业，而办厂成为许多人选择的首要方式，若是想要办厂的话，一定要租赁一个好的厂房，同时由于租厂房和租房子不是一样的，所以千万不能放松警惕，严重的话还会给企业带来不小的麻烦，那么住宅厂房出租注意事项有哪些呢？下面就随我一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

住宅厂房出租注意事项

1、首先厂房需要有合法的证件，不然就是属于违规违法的行为了；同时若是共有产权，还应经过他的同意才可出租，另外在出租时；若是租赁方希望将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交相关资料到规划和房管部门申请同意，之后获取相关证明才能改建。

2、倘若所租赁的厂房是属于公房内的场所时，应提交相关部门同意的证明，另外所出租的厂房应当能正常使用，不可属于危险房屋的行列。

出租厂房的技巧有哪些

1、首先在宣传自家的厂房时，要明白什么样的人会真正的需求你家厂房，比方说你看一些老板，他们肯定是不会去实地找厂房的，所以不妨考虑在报纸、网络上多做宣传，相信会给您带来不一样的效果。

2、当然从目前来看，报纸的局限性较大，所以最好还是能将重心放在网络上，在网上发布信息，别人会来查阅，当然若是条件允许，最好能去一些专业的网站发布，因此很多免费的网站，由于不要钱，所以混杂着不少中介机构。

小结：好了，以上就是关于住宅厂房出租注意事项有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在住宅厂房出租注意事项有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

租厂房生产润滑油要办什么手续

租房手续、生产手续等。

首先需要办理租房手续，其次要办理相关的营业执照等生产手续。

成品油经营许可证办理要提交的材料

1、《成品油零售经营资格申请表》

2、出具的申请文件。内容应说明申请方的基本情况、符合我省及当地成品油零售体系行业发展规划的说明、拟新建加油站情况及经营的具体方案、距离新建加油站前后左右最近的加油站及实际距离并附示意图。

3、申请人所在地县级商务行政管理部门及市、州、地商务局的审查意见。

4、提交与年度检查合格的成品油批发经营企业签订的3年以上与其经营规模相适应的成品油供油协议及该批发企业的《成品油批发经营批准证书》复印件

5、工商部门出具的经营执照或《企业名称预先核准通知书》。

6、法定代表人身份证明及相关证明文件