厂房出租合同是厂房租赁的重要文书，是租赁人与出租人之间租赁关系的有效证明文件，双方应在签订合同前仔细阅读合同内容，了解双方的权利义务，以免发生纠纷。那么，在签订厂房出租合同时，应该注意哪些事项呢？

一、合同格式

厂房出租合同一般采用《普通租赁合同》的格式，合同应当包括以下甲乙双方的基本情况，租赁物的种类、数量、地址、用途、期限、租金等条款；以及租赁纠纷的处理方式，即双方的权利义务等。双方签订的厂房出租合同一定要明确清晰，不要有歧义。双方应根据约定的条件，签订有效的厂房出租合同，以便在发生纠纷时能够有法律依据。

二、租金

厂房出租合同中，租金是最重要的条款，双方应认真约定租金的数额、支付时间、支付方式等。租金的数额应与当地市场价格挂钩，以保证出租人的利益，同时也要考虑租赁人的实际情况，防止租赁人在租金压力下无法正常使用厂房。租金支付时间也要约定清晰，定期支付，以免出租人长期无法得到收益；支付方式也应该约定清楚，以免因支付方式不同而产生纠纷。

三、租赁期限

厂房出租合同中，租赁期限是双方必须约定的条款，一般分为固定期限和非固定期限。租赁期限的约定应结合租赁物的类别及租赁人的使用目的，灵活设定，以保证双方的权益；同时，租赁期限的终止及延期等事宜也应明确约定，以免发生纠纷。

四、租赁物的损坏

厂房出租合同中，还需要约定租赁物的损坏问题，即租赁人使用厂房时，租赁物因使用不当而发生损坏时，租赁人应承担何种责任。一般而言，如果租赁物损坏，租赁人应承担维修费用，或者按照最初租赁价格赔偿出租人损失。

五、租赁纠纷处理方式

在签订厂房出租合同时，还需要约定租赁纠纷的处理方式，即双方发生纠纷时，应采取何种方式进行解决。一般而言，双方应坚持友好协商的原则，尽可能通过协商解决纠纷；如果不能解决，则可以诉诸法律，根据双方签订的合同条款进行诉讼。

总之，厂房出租合同是双方权益的有效证明文件，在签订合同前，双方应当仔细阅读合同内容，根据双方的实际情况，约定合理的条款，以免发生纠纷。