根据《房屋测量规范》，不计入建筑面积的部分包括：层高小于2.20m的夹层、插层、技术层以及低于2.20m的地下室和半地下室，突出房屋外墙的构件、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，房屋之间未封盖的架空通廊，天棚、挑台、天顶上的花园和泳池，建筑内的操作平台以及利用建筑空间放置箱子或罐子的平台。常见的赠送面积有：阳台、飘窗、阁楼、入口庭院、楼台等。

警惕赠送面积的陷阱！

1、有些"免费"面积并非如宣称的那样。

很多购房者听说“赠送面积”时会认为是免费赠送，但实际情况却不是这样。而在面积大小方面也有一些需要注意的要点：例如阳台，如果阳台是全封闭的那么则需要计算全部面积，如果是半封闭则只需要计算一半的面积。此外，如果阳台面积超过了建筑面积百分之十，那么需要根据正投影面积计算超出部分的面积。

2、例如：赠送面积不计入产权面积

对于置业者来说，最重要的一点就是要确认赠送面积，赠送面积不能计入产权面积，同时也不享有一定的拆迁补偿，为了避免产生纠纷，建议将赠送内容写入补充协议，以便有条件发挥其作用。

3、赠送空间可为您重塑新生活

有时，不少购房者在购买楼房时，会忽略了赠送面积上存在的违规违建可能性后果。比如，已有业主在“赠送面积”上修建了阳光房，结果被当地城管部门以“违规”为由，强制将这部分建筑拆除。