小高层住宅具有良好的空气质量，新鲜湿润，自然通风、采光良好，可以有效节约能源，大大减少空调、电灯的使用频率，为家庭减轻负担。除此之外，小高层住宅视野开阔，住得高、望得远，如果有美丽的自然景观或者城市景观环绕的话，住宅的效果可谓极佳。

从建筑质量来看，小高层住宅的建筑标准要高于普通多层住宅，普通多层住宅一般采用砖混结构，而小高层住宅则采用钢筋混凝土现浇，地基更深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能优于多层住宅，大楼更不会出现下沉变形，使用寿命更长。此外，由于框架结构减少了室内梁柱，使得小高层、高层住宅的房型变化比多层住宅更丰富多样。

买小高层要注意什么

1、在选择小高层住宅的户型格局时，应该谨慎考虑。大多采用框架结构形式，一层可以配置6-8户，这样就会有南向房、北向房和西向房，并且室内隔墙往往是现浇混凝土，无法打通，户型格局也不易改变。

2、注意观察景观，特别是在挑选顶层时，不仅要关注朝向的景观，还要熟悉周围地区未来的规划，比如说窗外能够充分享受美景的现在，未来可能会再建上几幢楼高楼，从而影响到周围景观。

3、一般来说，12层左右的小高层建筑应该配备2部电梯，考虑到整栋楼的总户数、电梯数量以及电梯的质量和运行速度都十分重要。

4、为了确保住宅楼梯的供水质量，业主应了解楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况，尤其是小高层住宅，应该在顶层建有水箱，先将水抽至顶层再往下供应，以确保住户不会因为水压太低而无法使用水。

5、在选择高层住宅时，人们还应多留心小区的物业服务。物业公司需要提前做好防范和应对工作，定期检查电梯、消防栓等消防设施，确保它们可以正常使用。同时，要确保消防楼梯无任何障碍，并且不能放置一些杂物。