1、商住房是商业用地或综合用地，一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑；住宅用地是住宅用地，一般规划住宅建筑。

2、商住房的適用年限為40或50年，而住宅則為70年。

3、住宅的使用权在到期之后会自动延续；而非住宅的使用权到期时，应依照相关法律规定，做出必要的有偿补偿。

4、从水电费的角度来讲，住宅按照居民用水来收取费用，而商住楼则是按照商业用水，生活成本更高。

商品房产权到期该怎么办？

商品房产权是永久的，只要房屋不完全毁损就能一直享有。而土地使用权则有期限限制，比如40年、50年或70年。土地使用权到期后，可以重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用的权利。

购买房屋后，便归购买者所有，但土地的国有性质决定了它的使用权仅有限期，开发商只是买到了土地使用限期为70年的权利，和房子本身没有关系。

根据项目的不同，租赁国家土地的期限也有所不同：住宅用地的产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地的产权为50年，商业、旅游、娱乐用地的产权为40年。但不管是哪种房屋，其所有权都是永久的，只要房屋不倒塌，房屋就将永远归属于产权人。