1、商品房不仅仅是提供住房的地方，还可以成为商业店铺。比如，开发商在建造楼房时，一般会在楼下作为商业店铺，楼上则会设置普通的住宅或者公寓房子。住宅指的是提供居住的房子，包括别墅、公寓以及学生宿舍、职工宿舍等等。同时，商品房也不仅仅是商品房，它们也涵盖了一般的住宅房屋。

2、购买住宅时，土地性质通常是住宅用地，可以使用长达70年的时间，而商品房的使用年限则不固定，商业综合楼和公寓式酒店的使用年限只有40年。

3、商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金的税费一般按销售价的2％收取，而商品房的税费则按成本价的6％到8％不等收取。

商品房：什么样的房屋才算是合格的？

商品房是80年代以后在我国出现的住宅，它的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价组成，是由具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。

“商品房”是房地产开发企业为了获取利润而进行开发、建造后可出售或出租的房屋（包括住宅用房和商业用房等）的一种类型划分。它的主要特征是需经房地产有关主管部门颁发批文才可以在市场上自由出售；此外，它具备商品的全部特性，并在法律上享有完全的产权。