1、商住房的使用年限最高为50年，住宅房的使用年限最高为70年，到期后缴纳一定费用可以续期使用。

2、普通住房可以解决户口问题，而商住房则无法办理入户手续。

3、商住房的水电费用通常比住宅房更高。

4、商住房一般居住密度较大，许多为公寓式住宅；而住宅房则以纯住宅为主，每层往往只有3户左右，并且有园区规划，使得居住环境更加舒适，更适宜家庭生活。

商品房有哪些特点

1、商品房拥有完整的产权，是指经过政府有关部门批准，由房地产开发企业开发的房屋，在建成后可以在市场出售或出租，而自建的住宅、参建的房屋、委托建造的住宅或其他建筑物不属于商品房的范畴。

2、商品房是由开发商开发建设，为了销售而准备的房屋，能够办理产权证和国土证，并允许自定义价格出售的产权房。建筑面积由独立的产权建筑面积和分摊的共有产权建筑面积组成，独立的产权建筑面积部分具有完全的个人产权，而分摊的共有产权建筑面积则有多个个人共同所有。

3、一般商品房采用套计价、套内建筑面积计价和建筑面积计价三种计价方式来确定商品房的销售总价款。但地段、配套设施等也会对商品房的价格造成影响，虽然产权登记仍用建筑面积计算。