在新房收房时，开发商必须提供三书一证一表，包括《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。其中《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案，开发商就应对其建设的楼盘质量终生负责，即使是时间久远，若屋子出现质量问题，后经查证是开发商过失，也应当承担法律责任。

交房有哪些注意事项

1、 在检查房屋时，我们需要核实房屋面积。虽然房地产部门已经进行了实际测量，但是为了保证准确无误，如果条件允许，建议其他部门也进行第二次测量检查。

2、卷尺测量房屋的高度，以确认其与合同规定的高度是否一致，并记录测量结果。同时，根据物业公司提供的验收文件及检查结果，评估房屋高度是否正常，或有无倾斜。

3、在房屋的墙壁上检查水，特别是检查厨房、浴室、阳台顶部和管道连接是否存在渗水情况。同时要注意厕所天花板上的漆面是否因潮湿而剥落，或者是否滋生霉菌。

4、装修时，应注意墙壁和地面是否有空鼓，右手用小锤子敲击可以听到空气的声音，如果有空鼓，应及时找专业修理公司修理掉，以防止在装修期间墙壁贴砖把地板穿孔。另外，应注意检查墙面是否有裂缝、水痕等情况，并通过尽快查明原因，采取相应的预防和纠正措施。

5、用万用表检查电源是否完全切断，并检查每个开口是否合理联接，测量每个分支线的电源是否畅通无阻。

6、检查门窗，尝试查看门窗开口的灵活性，目视检查门框和窗框的侧面是否平行，关闭门窗时观察其隔音效果及密封程度。