房子交付前属于开发商的还是业主

时间:2023-04-06 17:21:06

房子交付前仍属于开发商,只有在办理完房产证以后,房子才真正归属于业主。开发商在交付之后需要进行初步登记,取得大房产证,业主的小房产证是从大房产证里分割出来的,这样在房产证取得以前,房子仍归属于开

房子交付前仍属于开发商,只有在办理完房产证以后,房子才真正归属于业主。开发商在交付之后需要进行初步登记,取得大房产证,业主的小房产证是从大房产证里分割出来的,这样在房产证取得以前,房子仍归属于开发商,如果开发商在此时遭受执行,房子便存在产权风险。

房产证怎么办

1、在大产权购房合同中,应对开发商进行初始登记这一时限加以明确,特别是规定开发商较晚时间办理初始登记以及完成后立刻通知的义务,承担未及时履行登记责任而造成的赔偿责任。

2、如果要办理房屋(地)所有权登记申请,最好事先向开发商询问,究竟应该在哪个部门办理,以免跑冤枉路。如果要办两个证书,可能要跑两个部门,领取两份不同的申请表。

3、测绘图表是确定产权证标注面积的重要依据之一,也是必不可少的法律证据之一。

4、在向相关部门询问之前,一定要清楚知道要填写哪些表格,盖章以及领取哪些文件,确保一次性齐全地领取,免去繁琐的步骤。

5、无论是小区收取还是由银行代收,支付公共维修基金和契税时都需要保留好缴纳凭证,这些凭证是办理产权证的必需材料,如果丢失,将会影响产权证的办理。

6、按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费,仔细检查产权证上记载的面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,特别是要慎重核对。

7、一些银行允许借款人自己办理房屋产权证,在不抵押房屋产权证的前提下只需办理抵押登记就可以。

8、如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押,无论实施了第八步程序,有些银行仍然不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三重保障”。