房地产开发商是以房地产开发和销售为主业务的企业，它们通过开发来获得获利。开发商除包括房地产开发商、软件开发商、游戏开发商外，还有其他某品牌的开发商。尤其是以房地产开发为主的开发商。

房地产开发流程：简介

1、 前期的准备

计划委员会的前期准备工作主要包括对房地产项目进行立项审批、规划审批、施工设计、出让或转让土地等工作。在这个阶段，主要工作是取得项目开工建设所需的许可证，以及取得项目建设用地的国有土地使用权。常见的许可证有建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和建设工程规划许可证，而土地使用权证的取得时机因开发商出让土地金的时间不同而不尽相同。

在房地产开发中，取得土地是最重要的。目前，土地取得有两种方式：划拨和出让。划拨是政府无偿将土地划拨给社会使用人，而未向国家缴纳土地出让金的划拨土地不得进行开发利用设施建设。而出让则是指与国家签订的土地出让协议，交纳土地出让金后可以获得使用权。由于用途不同，出让的土地使用期限也不尽相同，例如居住用地为70年，工业用地50年，商业用地40年等。

2、 建筑施工阶段

建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的重要阶段，为了获得更快的收益回报和实现利润，开发商通常会选择采取预售的方式来出售房地产资产。

3、 销售阶段

销售是开发商出售物业的阶段，也是回收资金并获利的阶段。销售的成功对开发商来说非常重要，常见的销售方式有预售和现房销售，预售是指开发商在建筑完工前进行出售，而现房销售即是开发商获得竣工证后进行销售。由于预售能提早回收资金，近年来开发商多倾向于采用预售的方式。