全国企业复工复产都推迟了挺长时间，对于写字楼租赁市场来说受到的打击还是比较大的，据戴德梁行报告数据分析，深圳大宗交易规模2019年首次突破500亿元，达到507亿元，同比增长77%。这笔交易额占全国市场的19%，占有率比2018年上升了10个百分点。

写字楼是投资者最喜欢的对象，从最近3年的交易形式看，在深圳大量交易市场，交易比重从2017年的37%上升到2019年的76%。2019年在深圳共进行了31笔大量交易，其中写字楼占19家。

另一方面，2019年深圳写字楼市场的主要指标不到上一年。据戴德梁行报告统计，深圳写字楼的累计吸收量每年为10.17万平方米，同比减少77.7%，市场压力一目了然。

受需求低迷的影响，2019年深圳写字楼的空缺率为22.04%，同比上升了6.33个百分点。通过不断调整租金和租赁战略，作为写字楼所有者的新选择，2019年底深圳a级写字楼的租金连续第四个季度下降，同比下降了12.3%。

在这种背景下，深圳写字楼大量交易仍有市场购买力—方面，在全国各地，深圳的商业环境和竞争力都很强；另一方面，像中信保诚一样，2019年深圳大量交易后的买主们有更多的企业有自己的需求。

据戴德梁行数据估计，2019年投资型购买者和自用型购买者的比例分别为52%和39%。

与此同时，从2018年开始，深圳的写字楼市场开始释放大量的销售型房地产。总部物业今后成为深圳写字楼供应的新主流。这也是由戴德梁行深圳公司副总裁、华南区写字楼和企业服务部首席董事罗真良在研究中得出的结论。

根据罗震良提供的数据，过去5年在深圳完工的总公司办公楼总共有30栋(250万平方米)。其中，金融总部占50%，能源产业总部占20%，TMT产业总部占13%，房地产多样性总部占8%。未来5年深圳办公楼市场预计将追加供应853 . 39万平方米，其中440万平方米是总部财产。正如预期的那样，其中60%至70%将面向市场。

市场需求活跃是大规模交易市场活跃的因素之一。这使开发人员现在能够优先计划办公楼产品的初始计划，以确定是需要为总部制造合适的产品，还是需要考虑与机构合作的类型。这些注意事项直接决定了后期的产品类型是大资产还是小财产。以位于深圳那豪区的城市更新项目申办中心为例，初始形式分配中有60多万平方米是写字楼。“吸引投资的蛇口已经在初期企划中担心，如此大量的写字楼面积进入市场后难以消化。

值得注意的是，整个市场价格回调是深圳大量交易最终能够推进的核心。戴良银行华南资本营销部主管陈俊儒2019年观察到的所有批量交易的价格比2018年下降了至少10%-15%。

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