商办问答

2022年买房贷款利率是多少?假如贷100万月供是多少?

2022-01-21

房贷利率月供

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2022-01-21

回答:2022年1月20日公布出来的5年期以上LPR出现21个月以来第一次下降,为4.6%,那么贷款100万月供是多少?
比如说选择以lpr为定价基准,房贷利率就会根据lpr的变动来变。房贷100万元,等额本息还20年,重新定价前每个月还本付息约6817元,重定价后将变为6789元,每月节约28元,一年节约336元。比如说你选择的是每年1月1为重定价日,那么这次2022年1月20的的lpr变动就跟你没有关系,2022年你的月供也不会变。

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2022-01-21

回答:2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。5年期以上LPR利率从上月的4.65%降至4.6%后,成为20个月以来的首次下调。
以100万元贷款金额,30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在贷款利率调整前,5年期以上LPR为4.65%,此时月供金额为5156元。2022年1月20日,在5年期以上LPR利率调整为4.60%后,此时月供金额为5126元。两者相比,贷款人月供金额减少了30元。

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2022-01-21

回答:一般贷款买房有两种还款方式,一个是等额本息,另一个是等额本金,两种方式不同,也会对月供有影响。
1.等额本息法
这个方法就是说把按揭贷款的总金额和利息的总金额相加之后平均分摊到总还款期限的每个月中。
2.等额本金法
等额本金还款指的是本金总金额分摊到每个月,同时付清上期至本期之间的利息,前期月供比较多,后期月供会逐渐减少。
以100万元贷款金额,30年期等额本息还款的按揭贷款为例,2022年1月20日,5年期以上LPR利率调整为4.60%后,此时月供金额为5126元。