问答

回答: 房产证补办流程: 1、提出书面申请 房产证一旦丢失申请人首先要到不动产登记机构以书面的形式来申请补证,首先要说明产权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、产权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等,并且要提供营业证件(租簿或户口簿),凭身份证明材料,带上述资料到遗失契证台办理。 2、缴纳查档册费 通常情况下,在不动产登记机构成立之前房产档案是有房产住建部门保管,所以大家需要去房产局进行查档,而且房产局会出具临时收据,并对申请遗失事项进行内部查档校核;而现在不动产登记机构成立了,如果房产部门数据已经全部移交后,不动产登记机构一般就能够查询到相关的补办信息。 3、登报申明 申请人申请的遗失事项校核通过后,相关部门会给申请人出具证明证明其确实有房产证,并注明相关的信息,然后申请人需要到报社办理遗失权证声明的登记手续,等待“遗失声明”登报成功后,申请人一定要将报纸保存好,如果在一个月内没有异议者,申请人就可以向测绘所申请勘丈了。 4、勘丈入册 然接下来就让测绘组由勘丈、绘图,由档案管理部门负责案件入册。 5、移交材料 将相关资料移交到不动产登记中心,填写完申请表及交上证明后,就可以登记审查核准,由不动产登记中心负责初审、复审、审批。 6、缮证发证 若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,向申请人发领证通知,申请人凭登记收件收据领证。一般来说经过以上6道程序后,就可以将不动产权证书补办好了。

房产证

2020-07-15

回答: 需要夫妻双方共同还清贷款之后,办理完毕房产证,契税证,以及土地证,双方凭身份证,户口本,离婚证,经过公证的离异协议,以上三证,一起到房管,咨询办理离异住房析产过户,协议房子归一方,给予另一方适当补偿。

房贷

2020-07-06

回答: 1、做好买房预算,做好预算很重要,不仅需要缴纳首付款,还需要缴纳各种税费、保险金、维修基金,还有装修费没用等,因此,需要做好各项支出计划。 2、买房时必须夫妻双方到场,在买房过程中,会有很多需要夫妻双方共同签约的流程,包括签订购买合同、银行贷款合同等手续,都需要夫妻双方到场。如果无法到场,也必须办理公证授权委托手续,并将相关事宜交代清楚。 3、约定好房产份额,双方按出资额,办理按份共有。

买房

2020-07-06

回答: 一般情况下都要提前和开发商协商,一般没有约定或法定事由退房,属于违约,需要按合同约定支付违约金后办理退房手续。

首付贷款

2020-07-06

回答: 一般支付定金的时候,双方签订定金合同后协议的,定金协议从实际交付定金之日签订定金合同后生效。 支付定金的一方不履行约定的债务的人无权要求返还定金。收到定金的当事人不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 由此可以得出,如果购房者是因为自己的原因不想买房子了,就会归责于购房者,购房定金是不能退还的,按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

买新房定金

2020-07-01

回答: 房产赠与流程主要有以下几个步骤: 1、签署确认书,与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。 2、收费情况:在签订委托书时可能会收齐工本杂费,其中包括测绘费、公证费、查册费还有评估费这些。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 3、缴纳税费:到房管局办理赠与登记手续,工作人员会对该赠与的物业进行重新评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%。印花税为房管局评估价的0.5%。房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元),以上三项一般都由受赠人支付。 4、最后就是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。出新房产证如父母与子女之间的赠与则免除契税。

2020-06-23

回答: 根据相关政策,一般不良征信记录在系统中记录的周期是5年,这五年期间如果经济实力好,征信好,后期还是有机会可以通过贷款买房的。

贷款买房

2020-06-18

回答: 主要分为以下几种情况: 1、如果房产证是写子女的名字 如果房产证是写子女的名字,这就属于夫妻的共同财产。对共同拥有的财产,子女有共同的使用权和处理的决定权。 2、房产证名字是父母 父母出资全款买房,房产的归属权写上父母的名字,父母可以让子女吧双方居住,但是他们对房子没有最终的使用权,后期父母可以办理转增手续或者立遗嘱的方式给予子女,最终才有使用权和处理的决定权。 3、房产证是单独一个人的名字 如果想单独赠与儿子或者是女儿,房产证上就应该写上儿子或者是女儿的名字,他们对这所房子拥有了归属权。是婚内的个人财产,与配偶没有任何关系。

2020-06-16

回答: 办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费: 1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,少则不低于 200 元。 2、房地产价值评估费用; 3、房地产继承过户税费。 4、契税,法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税 1.5%。

过户过户费

2020-06-15

回答: 根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

定金

2020-06-15

回答: 结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁付了首付款,谁支付的金额大,房子都属于夫妻共同财产。 而如果是由任意一方父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。

买房

2020-06-15

回答: 可以找开发商协商,如果开发商同意,则可以退,不同意,则不能退。没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立,就不能随意毁约。

新房首付合同

2020-06-09

回答: 新房网签后想退房是非常麻烦的一件事,通常难以实现。 网签商品房买卖合同撤销规定,已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息: 1、因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明); 2、变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证); 3、开发商与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明); 4、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。 5、购房者因为办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明); 6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明); 7、商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告); 8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

网签买新房

2020-06-08

回答: 首先需要看违约责任,违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。 合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,按照合同约定; 若合同没有约定,按照法律规定处理,根据《合同法》相关内容规定:1、如果支付定金一方违约,则定金不予返还; 2、如果收取定金一方违约,则双倍返还定金; 3、如果双方都有过错,则按照各自过错程度分担; 如果违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿; 如果违约金过高的也可以请求减少赔偿金额,购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

退房违约金

2020-06-04

回答: 租房合同是具有法律效应的;双方签订的租房合同应该是双方自愿且合法的合同,合同中不应出现一些违法内容且霸王条例,并且合同双方应是成年且完全具有民事行为能力的自然人,这样签订的合同才具有法律效应,或者已经公证过的合同也具有法律效应的

租房法律租房合同

2020-05-29