回答: 深圳二手房网签系统于2021年11月19日上线。深圳市房地产中介协会消息，自新版二手房交易网签系统上线以来，为优化消费者使用体验，深圳市房地产中介协会根据反馈建议，将其中影响使用的功能进行了优化。据悉，该系统新增功能主要有：卖方发起委托时将自动带出房产证上的各类信息，无需填写；部分数据展示信息优化；涉及到合同条款赔偿金的事项可按实际情况调整，不做限制；优化匹配房源里发起联卖意向的选择展示内容；现在卖方收到的联卖意向确认短信中，增加了房源小区信息，方便定位。原有功能改进的主要有：联系电话等默认信息增加验证要求，保障交易安全；政府参考价格式优化；委卖合同条款中的赔偿金现在可以填0%；在匹配房源里发起联卖意向时，不再会出现卖方信息；各类系统提示优化。

回答: 新房网签后想退房是非常麻烦的一件事，通常难以实现。 网签商品房买卖合同撤销规定，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息： 1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）； 2、变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）； 3、开发商与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）； 4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）。 5、购房者因为办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）； 6、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）； 7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）； 8、法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

回答: 网签，就是在房管局的不动产登记，将来办理不动产证，用来办房本的。

回答: 通过社保买房上月已经网签，是会受限购新政的影响的，非深户以个人或家庭为单位，在深圳购房均限购一套，所以不可以再在深圳购买商品房住宅，但已经购买的这一套不会在受过限购新政影响，因为是符合限购政策的。

回答: 外地人在深圳市买一手房、网签前审核购房人资格。因为如果没有购房资格，就不能网签的的！所以先审核资格在网签。

回答: 深圳社保一改三是2016年3月25日出台的调控政策，这个对于当时已经网签过的房子是没有影响的；当时出台的政策主要就是规定非深户籍在深圳购房需要满一年社保提高到需要满三年的社保，这个也是政府为了调控当时的房市太过火热，避免一些投资客炒房的现象，目前深圳最新的限购政策是外地户籍需要缴满五年社保的