回答: 认房不认贷，就是看购房者目前有没有房产，如果有房再买就是二套。如果名下没有房子，没有就是首套，不论房子是否卖出了，以前是否贷过款。 认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套，不看购房者买了几套房。